REITs 基金 迎補漲契機

含REITs基金近半年表现

全球降息循环启动，但因市场变数仍大，主要股市高档震荡。投信法人表示，REITs基金为内需导向产业，受美中贸易冲突干扰程度较低，又可望在借贷成本下降后，迎来行情修复契机，第4季有望成为REITs基金展现收成与补涨契机的时机点。

观察近半年表现较好的含REITs基金，包括复华全球资产证券化基金、凯基未来世代关键收息多重资产基金等，都有双位数的报酬，近一月绩效也逾3%。

美国联准会（Fed） 自9月降息一码，开启降息周期，但中美两国10月初因稀土与锂电池供应贸易冲突再起，虽在川习会后暂时缓解，但市场仍充满不确定性因素。凯基投信表示，REITs基金不仅可受惠于降息循环，更因为产业基本面较不受贸易冲突影响，市场持续偏多看待其第4季表现。

凯基未来世代关键收息多重资产基金除可受惠REITs在降息循环下的利多，同时可参与科技股的成长动能，在AI仍是长线商机主旋律的市场环境下，可提供投资人不同投资选项。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，整体而言，目前多数产业租金呈现温和扩张走势，其中AI需求强劲提升资料中心、电力等基础建设的租赁需求。另外医疗办公室结合办公室及医疗诊所特性，具高承租率及长期稳定租约好处，投资需求稳健，未来表现值得期待。近期美国公债殖利率回稳，REITs市场波动减缓，随降息循环启动，REITs市场可望迎来转机，投资人可趁评价仍具吸引力之时，逢低布局REITs相关投资。

投信法人指出，日前美国联准会如市场预期，再决议继续降息1码至3.75%~4%，虽然12月是否再度降息目前仍无定论，此次降息释出的热钱，仍有望挹注REITs市场。