REITs首见 乐富一号获准追加募集

这也是国内不动产投资信托首次获准追加募集、增购不动产标的，乐富一号最少要增募4亿单位，若成功募集，规模将逾145亿元，成为国内现存七档REITs中规模最大者。

乐富一号预计11月底前要完成追价募集，目前预计以定价日前1、3、5个营业日择一计算收盘价简单算数平均数再扣10％以内的折价幅度追募，因为追募资金有10亿元左右将用来投资海外REITs，另外有银行借款15亿元左右，所以追募资金至少要40亿元，才能完成增购45亿元顺达科技厂办的计划。

目前乐富一号资产池中有台茂购物中心、罗斯福路二段的大都市国际大楼部分楼层、内湖NASA科技总署大楼四个楼层、永乐酒店和观音物流中心等，目前都是满租的状态，2021年前八月租金收入就逾2.74亿元，全年预计有4.26亿元的租金收入。买入顺达厂办后，预估年租金可增1.29亿元左右。

乐富一号是去年12月就决定要增购顺达科技位于林口产专区的厂办，产权面积近17,734坪，价格45亿元，今年2月经受益人大会同意后，直到9月底才获金管会核准追加募集，亦是国内REITs首例。

国内现存七档REITs即国泰一号（国泰R1）、国泰二号（国泰R2）、富邦一号（富邦R1）、富邦二号（富邦R2）、新光一号（新光R1）、圆满一号（圆满R1）及乐富一号，现在规模最大是国泰R1有139.3亿元，其次是新光R1的113亿元，乐富R1目前排名第三大。

但乐富一号若成功追加募集，将跃升为第一大REIT，乐富一号强调，增加投资可增加稳定收益，购入标的至少持有三年以上，有机会随时间增加不动产的价值，提升未来获利机会。