人口密度全台第二 蘆洲預售實價衝上8字頭

芦洲房市示意图。记者游智文摄影

最近几年受惠于建设利多及北市买盘外溢，新北芦洲房市热度持续升温，依据实价揭露，位于芦洲区的「新朴王样」已有6笔交易站上8字头，其中又以15楼户的成交单价最高、达到82.6万元，写下芦洲房价新纪录。

对此，中信房屋研展室副理庄思敏表示，芦洲地区每平方公里多达2.69万人，人口密度仅次于永和区，排名全台第二，刚性购屋需求旺盛，但区域新建案供给量却相对有限，在供不应求的情况下，新建案价格自然也会水涨船高。

庄思敏指出，芦洲人口密度高，开发早，生活机能成熟，在地首购族及换屋族造就的购屋需求本身就相当热络。

近年台北市房价高涨，芦洲与台北市只有一桥之隔，又有捷运行经的芦洲也顺势吸引了不少台北市外溢买盘的进驻，进一步带动了区域房市买气的成长。

然而，芦洲地区可供大面积开发的素地资源却不多，新建大楼供给量相当稀缺，再加上附近三重地区的新建案价格已经逐渐攀升至7-8字头，芦洲新建案的市场行情自然也跟着上扬。

中信房屋芦洲捷运三民加盟店店长邱福临表示，创新高价的「新朴王样」，位于芦洲最精华的地段，近捷运三民高中站，周边有传统市场、涌莲商圈、徐汇商圈，还有芦洲国小、芦洲国中、三民高中等，居住条件相当不错。

个案规划15~32坪的1~3房，其中1房产品的购买总价大约落在1200-1300万元左右，在大台北地区较难找到如此总价的捷运宅，因此单价稍高，但在低总价的掩护下，市场接受度依然很高。

庄思敏表示，芦洲近年建设题材相当丰沛，包括涌莲寺慈善公益大楼、银河湾计划、万坪医院、芦社大桥、捷运环状线北环段等，房市交易量能仍有上升空间。