人行防爆雷 房贷额度不松反紧
大陆房市调控持续发力！过往银行房贷额度相对宽裕的元月份，受到中国人民银行对银行房地产贷款业务上限新规的影响，各家银行无不战战兢兢、严审贷款，预期2021年银行房贷业务将呈现不增反减的情况。
券商中国报导，人行和银保监会在2020年12月31日联合公布最新的金融机构房地产贷款集中度管理通知，并依据银行规模的大小设置个人住房贷款占比上限，新规自元旦起上路。规模愈小的银行，个人住房贷款业务的上限愈低。报导引述银行高管坦言，2020年个人房贷业务已然相当紧缩，预期2021年只会更加收紧。
根据新规，包括工行、建行、中行、交行等大型银行的房地产贷款占比上限不得超过40％，个人住房贷款不超过32.5％。中型银行如招行、浦发银行、民生银行等的房地产贷款占比上限不得超过27.5％、个人住房贷款不得超过20％。
不仅如此，新规还要求超过限额的银行必须调整额度。超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为两年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为四年。
陆媒根据上市银行2020年上半年财报数据整理发现，虽多数银行的房贷业务都在限额范围内，仍有部分银行偏高。其中，建行、邮储银行的个人住房贷款超过32.5％；招行则超过上限占比的20％。
报导称，2020年在全球货币宽松的情况下，推升了炒房热潮，包括深圳、上海等地出现房产交易量上升、房价上涨的现象，引起官方重视。银保监会主席郭树清在2020年12月就重话表态，目前房地产相关贷款占银行业贷款的39％，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。直言，「房地产是现阶段金融风险方面最大的灰犀牛，要坚决抑制房地产泡沫」。
业内人士认为，新规正是从源头管控炒房热度，预期2021年银行必须透过扩大各项贷款余额的规模，才能按比例提高房贷业务额度，成为银行最新考验。