日本不动产 价扬仍吸金
文／蓝文强
日本不动产投资过去六年可以说是全球不动产投资的宠儿，不仅吸引台湾、香港、大陆、新加坡等亚洲华人圈的青睐；也吸引欧洲国家主权基金还有许多国际级企业如黑石集团等入主东京商办及东京房屋。这股日本投资热潮让犹如一滩死水的日本房市注入一股强大清流，让东京房地产的价格出现令日本人不敢置信的飙涨，其效应甚至外溢出到日本其他城市如大阪、京都、名古屋、北海道、九州地区等等。全世界的海外投资客都在日本各地搜寻值得投资的日本不动产，甚至连不买日本自家房地产的日本人，也开始逐渐积极进场。
这股投资浪潮的浪头，起源于比日本311关东大地震还早之前，一群有敏锐投资嗅觉的台湾投资客，不畏外界质疑声浪，勇于前进日本不动产。算是相当早期去投资东京不动产的杨先生提起：「当初提起要到海外购置不动产，绝对不会提到日本。因为所有人都知道日本不动产20年以来只有跌没有涨。」
但是我的想法很简单:「为什么台湾会有许多外籍劳工？一定是他们觉得来台湾赚的钱回到自己的国家花比在自己国家赚还好。日本的所得是台湾的三倍以上，我在日本赚的钱拿回台湾花一定很好用；有了这个想法之后，我就积极地在网路上寻找物件；那时，新宿、港区、中央区等都心地区大马路上的大楼，都有将近8%以上的投资报酬率。对比现在都心地区只剩3-5%的投资报酬率，足见房价可能上涨将近一倍！谁都不会想到在台北一层老公寓的房价，可以在世界一级城市东京买下一栋楼。」
另外，也是早期在差不多时间投资日本的郭先生也说：「因为东京的投资效果不错，即便日本不动产的价格这几年已经水涨船高；但我在北海道等地还是在积极地搜寻物件，寻找投报率较高的不动产，我并不担心未来房价问题，只要投资报酬率足以支付房贷，未来那栋楼就是我的，卖多少都赚钱。」
投资海外不动产并非像投资台湾一样，随时可以去看，随时掌握物件的状况。日本的物业管理非常完善，管理、招租、物件修缮等几乎都能帮忙屋主解决很多困扰。买房子很简单，但管理就是个大问题。日本物业管理发达，再加上人文素养以及政经稳定，不动产交易及税制透明度高，即使现在投报率偏低，但比起全球一级城市来说，日本不动产的投资报酬率还是不错的！
●蓝文强：不动产经纪人考试及格，现任国际东京不动产业务经理，帮助想要在日本置产或投资的朋友找寻心目中理想的日本不动产；并协助已经有日本房地产的朋友，迅速销售在日房产。