日本老宅价格低 海外询问度增5倍

保留日本传统建筑特色的空置老宅成为外国人购屋新选择。图为大阪知名景点天守阁。（新华社）

日本总务省最新数据指出，日本目前约有近900万间空屋，预测2033年空屋率可能高达30％。然而，保留日本传统建筑特色的空置老宅却成为外国人购屋新选择，《东洋经济线上》报导指出，最近3年间海外询问件数甚至暴增5倍。

日本总务省统计指出，日本2023年共有315.9万外国人口，较2022年增加24.3万人，总数创下历史新高，显示移居日本的海外人士逐年增加。外国人热衷赴日购买空置老宅，主因为母国房地产价格高昂，空置老宅不仅房价低廉，甚至能翻修成民宿出租，而受日本文化吸引，远赴乡间购置房产者同样不在少数。

日本的人口老化和都市化进程，让许多传统老宅因而闲置。鸟取大学教授筒井一伸指出，日本人认为代代相传的土地拥有家族的历史，因此不愿意轻易变卖房地产，许多房屋在年轻一代离乡之后就开始闲置。

价格是空置老宅格外吸引外国人的一大主因。相较于欧美，日本非都会区房产价格低廉，闲置多年的老宅价格比新屋更低，成为许多预算有限、却想拥有开阔居住空间的海外人士首选。报导指出，距离东京市中心约45分车程的茨城县，一处包含水田的木造老宅甚至以300万日圆（当时约84万新台币）成交。

除了购房自住，不少来自海外的投资人选择将日本闲置老房翻新，以「古民家」（古老的民宅）为卖点，短期出租给游客。民宿经营者酒田花奈（音译）表示，她先在度假胜地伊豆半岛买入一栋老宅翻新出租，不久后又用收益购入长野县另一间因积雪而屋顶塌陷的老宅做为民宿。

然而，日本空置老宅市场也存在许多风险。其一便是维护和修复。由于许多老宅早已年久失修，买主可能需要投入大量资金和时间。酒田也对英国《卫报》表示，由于传统木工技艺日渐凋零，有能力修复老房的专业木工更是屈指可数。然而，因为日圆连连贬值带动观光，加上海外游客对体验日本传统住宿兴致勃勃，古民家民宿至今仍是供不应求。