日本投资人爱委托管理「整组打包出租」 20.3%爽收钱超闲：租房产公司
▲日本不少人会选择购买整栋公寓进行投资。（示意图／取自pakutaso）
日本房产市场因有严格的管理制度，加上普遍重透明诚信的因素，使得市场环境与全球相比显得风险较低。不少日本投资者习于「买下整栋公寓经营」，配合软硬体、人及合约的严格管理，衍生出一套独特的经营形式，除了自主管理与委托管理外，20.3%的人选择交由房产公司「一括借上げにより管理」，成了无需管事只需收钱的包租公／婆。
根据《房天下》引述一份《在日本三大都市圈内投资整栋公寓情况》的调查中指出，在日本投资1层至2层楼高整栋公寓楼的占比最多，达到58.3％。若以户数来看，5户以下的整栋公寓楼约有27.7％的人投资；33.6％是6户至9户的公寓楼，总合起来共60％的公寓楼投资是在90户以下。
▲日本房产市场环境较优良。 （图／翻摄自pakutaso.com）
大多数人选择的经营型式为「个人形式经营」，占比达82.3％，另外17.3属于法人形式经营，而投资整栋公寓以租赁方式经营，从建筑物、设备、合约到租客等的管理都是必要要素。其中，投资者自己管理叫作「自主管理」，将全部或部分委托给业者则为「委托管理」，不过日本还有一种「一括借上げにより管理」，意指「由房产公司统一租下投资者的房产，从而进行经营管理的型态。」
房产公司作为「一括借上げにより管理」实际上的管理者，将从业主手中租来的房产转租给实际的房客，并统一进行管理。相较于委托管理是由专业管理业者负责，采第一线反应并主动向业主汇报情况，「一括借上げにより管理」的投资者与房客基本上完全没有接触。这样特殊的管理形式在日本有20.3％的投资者选择，而最多人选择的仍是委托管理的形式。