日本用30年时间的经验告诉我们：房价暴跌，没有赢家，只有输家

早在2020年，日本方面报道了一则“日本还清房贷平均年龄升至73岁”的新闻，消息一出，全球哗然。

而伴随着近些年，日本的老龄化越来越严重，生育率越来越低，老年人还贷的情形只会越来越加剧。

曾经，日本的房价水涨船高，许多投资者们也看好这片热土，并喊出了卖掉东京城买下美国的豪言壮语。

但事实证明，这一豪言壮语并非真实，日本也用整整三十年的时间告诉了我们，在房价暴跌、化为泡沫的时代之下，没有赢家，只有输家。

放眼全中国，70岁以上的老人大部分都已经退休赋闲，每天美滋滋的享受养老生活，但日本老人却还在饱受房贷的摧残，实在是让人唏嘘不已。

日本房地产市场的起伏

自二战结束之后，日本政府积极的想要从战败的情绪当中走出来，竭力复苏房地产市场，成为他们当时社会重建的主旋律。

谁曾想，过犹不及。“炒房热潮”席卷了整个日本，不仅仅是东京，日本的其他地区也有房价持续上涨的现象。

上世纪七十年代，日本的战后重建基本完成，人们不再生活于紧张的情绪之中，而是开始追求更高品质的生活，因此，许许多多的日本民众也开始投入炒房、买房的行列中。

尤其是八十年代后，日元持续升值，加上政府出台了贷款低息的政策，让越来越多的群众陷入了投资房地产的漩涡中。

当时，许多日本人都觉得买房要趁早，早一天买就是早赚。毕竟房子是不动产，买了之后有地方住，有一个家，就算是要还长期、巨额的贷款，他们也愿意。

然而，没有什么项目，能够一直保持着不竭的活力。即便日本的房地产事业有着不俗的吸引力，也无法阻挡它即将化为泡沫的进程。

因为房地产市场的迅速膨胀，日本人民的生活压力开始以肉眼可见的速度猛烈增长，有人借贷过猛，让银行叫苦不迭，有企业因此倒闭，员工吃不起饭……

为了尽快抑制这个局面，避免更坏的社会现象发生，日本政府不得不出手干预，提高了贷款利率，企图用这种方式来降低群众投资和买房的热情。

然而，这却导致了另外一种极端情况，一大波人在日本房价最高的时候买了最贵的房子，但却没能享受到银行的低利率，反而要在之后的几十年里用高息还款。

在这种情况下，想让人不疯都难，为了一个房子，许多日本人民搭上了自己的一辈子，就像数据所统计的那样，日本人还清贷款的平均年龄已经达到了70岁的高龄，也不知道，这么做究竟值不值得？

房价暴跌，没有赢家

虽说如今的日本房地产市场已经趋于平稳，但却是用30年的弯路换来的，日本的经历给全世界的国家都敲响了一个警钟——房价暴跌，没有赢家，只有输家。

在中国的历史上，也曾有过房价猛涨的现象，虽然当时也有许多群众像日本民众一般疯狂进入中国房产市场，试图趁此“大赚一笔”！

但是中国政府及时出手干预，加强了对房地产行业的监管，让房价在合理的范围内进行波动，因此才让许多群众在一定程度上免受损失。

那么，当房价波动的时候，我们又能做什么呢？

房价上涨时，政府应该出台相关政策，给普通民众提供更高的薪资和更多的就业机会，好让他们的生活有一个最基准的保障。

而房价下跌时，我们也不要因此感到痛苦和难过，觉得自己“亏了”，有时候，有一个好的心态比什么都重要。

近几年来，不仅亚洲的房地产市场有缩水的趋势，整个世界的房价都处于不稳定的状态之中。

许多群众都在观望，想要等到房价一降再降的时候再去买房，不想再像父辈母辈一样，年纪轻轻就背上一身贷款，不得不说，这样的选择是明智的。

根据最新的胡润全球富豪榜显示，截止至2024年初，虽然房地产仍旧是世界十亿美金以上企业家的主要财富来源之一，但是整个行业却已经不可避免的面临着严重的缩水，目前已经缩水了两千多亿人民币。

房地产行业整体趋势不断往下，让人不得不开始担忧。曾经靠这一行业起家的风云人物中，许家印已经身败名裂，潘石屹已经卷钱出国，而“一个亿小目标”的创始人王健林则还在苦苦支撑，企图翻盘……

由此可见，房地产变泡沫是不争的事实，作为普通民众，我们应当谨慎投资，当心辛苦挣来的血汗钱变成竹篮打水一场空！

参考资料：日本还清房贷平均年龄升至73岁