日圆汇率低 白领成投资东京大阪新势力

在日圆汇率维持低档，提升民众到日本投资不动产市场的兴趣，并以熟悉的东京及大阪为布局重点。（本报资料照片）

在日圆汇率维持低档，以及国内房市低迷下，除了挑动民众日本旅游的心外，也让民众增加到日本投资不动产市场的兴趣，根据房仲业者的统计，一般白领阶级也跃跃欲试，并且以熟悉的东京及大阪为布局重点。

信义房屋不动产株式会社社长何伟宏表示，国人赴日购屋正夯！主要是「日本汇率正划算，台湾房市也有冷却迹象，让台人赴日置产热度攀升。」

根据信义房屋不动产株式会社统计，自2009年迄今累积成交近4500户，总销金额达3000亿日圆（换算约新台币690亿元）。今年截至11月底，成交户数超过550户创新高，总销售额达390亿日圆（约新台币87.41亿元），较去年同期成长约4成。

他表示，信义在日本经营约13年，过去就有不少国人投资，甚至曾有台湾人大手笔在东京新宿一次就买下16户，日圆汇率持续走低下，确实让日本不动产价格相对变便宜了，幅度最多可能达2成，也因此掀起国人赴日购屋潮。

比较特别的是，根据统计，过去赴日购屋者多是中小企业主或医师等五师高收入者或退休公教人员，但今年主要是白领阶级，主要是因为汇率低，入手门槛下降，纷纷到东京及大阪等都会区投资。

有「日圆先生」之称的榊原英资曾预估日圆兑美元汇价明年仍将延续贬势，因此，在展望日本房市，何伟宏表示，像东京都心，每年都是稳定缓涨3-5％，平均房价近10年来已由5200万日圆涨到8000多万日圆，尤其是后疫情时代，东京、大阪近两年半房价成长约4成。未来仍有2025年的大阪世博会等多项重大建设，预计可创造可观的经济效益，可望带动房市上涨。

他说，台湾人比较偏好都市蛋黄区，除了出租上，还会考虑出售时接手的意愿，以东京为例，购屋上较青睐港区、千代田跟涩谷等区。占比高达6、7成，这如同在台北巿的大安、信义区，租金投报率3.5％至4％。但随着房价上涨，投报率会略为下滑。若是SECOND HOUSE第2套房产，仍会选择东京湾的湾岸地区，到都心车程不到半小时，生活的环境氛围又很舒适，新开发地区离巿区近，但生活环境却没有都心拥挤。

只是在购屋上仍有许多应注意的重点，何伟宏指出，海外不动产置产，除了有不了解国外法令风险外，也应慎选仲介业者，至于贷款上仍建议客户直接在日本贷款，减少汇率风险。

他表示，现在是相对汇率比较低的时间点，大家比较喜欢用台币置产，但长期汇率变动的风险还是要考虑进去，何况外国人现在日本贷款利率在2％以下，所以，会鼓励客户贷日币买日本不动产，降低风险性，降低国际资金的影响程度。