日月光家族鼎固强势回台猎地

鼎固控股小档案　日月光集团张家「二代媳」鼎固总经理特助王锵岚表示，目标2年内购置土地200亿元。图／蔡惠芳

半导体封测大厂日月光投控家族的鼎固控股，经营策略将大转弯，挟着强大银弹威力，宣布回台投资，推出住商办复合式造镇计划。日月光集团张家「二代媳」鼎固总经理特助、鼎固总经理张能耀的夫人王锵岚16日表示，鼎固计划两年内砸下200亿元，在全台「猎地」，未来推案每年目标200～300亿元。

王锵岚表示，鼎固鲑鱼返台购地开发房地产，初期计划以刚性需求的住宅为主，不排除与自家人宏璟合作；未来，将延伸到住商办复合式大型开发案，这是鼎固的强项。

日月光投控家族的鼎固控股，由日月光集团创办人张姚宏影的两位公子张虔生、张洪本等家族成员担任大股东，张家为上海望族，生根茁壮于中国大陆，张洪本的公子张能耀则主掌鼎固、担任总经理。

鼎固16日召开法说会，由于疫情之故，每年主持法说会和股东会的张能耀未能返台，由夫人王锵岚代打，并透露随着第四代已进入念小学的年龄、必须在台湾念书，因此鼎固事业版图也决定移师回台，攻城略地。

王锵岚表示，鼎固随着大陆经营团队已站稳脚步，决定返台投资，预计未来1～2年内砸100～200亿元在全台购地推案，每年推案量目标大概在200～300亿元。

她认为，虽然台湾房市进入成熟市场、资产增值幅度和租金报酬率都不若大陆，但鼎固在台湾还是有很多可发挥之处，目前北中南都正在看地，初期会以刚性需求的住宅产品为主，希望物色面积5,000坪以上、捷运和交通枢纽地段的土地，之后会扩大到鼎固最擅长的住办商复合式造镇计划。

至于未来会不会与集团家族的宏璟合作？王锵岚表示，「会」，只要开发规模够大。另外，公部门标售的地上权或捷运联开案等，是否会竞标？她说，这牵涉到资金汇回台湾、及政府公部门如何看待KY公司。

鼎固表示，受惠疫情「恐慌性买盘」和疫后「报复性买盘」，去年营收大幅成长1.34倍、达134.2亿元，EPS为0.68元，但董事会决议超额配发现金股利1.2元，依16日收盘价计，现金殖利率2.9％。

展望2021年，鼎固表示，完工案将持续销售，另外，去年疫情期间鼎固采减免租户的部分租金，使得租金收入略有下滑，如今疫情已有减缓，消费活动也恢复，再加上商场改装完成，预期商场和办公的租金收入可望成长，毛利率也可望提升。

王锵岚表示，今年营收目标约130亿元，其中包括有20多亿是租金贡献。