榮登 Google 熱搜景點不同命 北市這兩處店租一漲一跌

松烟文创。记者游智文／摄影

Google日前公布「Google地图全球十大热搜文化景点排行榜」，北市中正纪念堂及松山文创园区光荣入榜，与英国白金汉宫、埃及古夫金字塔、法国罗浮宫金字塔同列全球热搜文化景点。

房仲统计实价资料，中正纪念堂周边店面的平均单坪租金及平均承租面积都有显著成长，今年平均承租面积大幅增加83%，平均单坪租金年增7%，松山文创园区今年周边店面承租面积也提高30%，但租金却下滑30%。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，观光、消费人数增加，店家进驻商圈及承租大面积店面的意愿提高，中正纪念堂周边租金不高，有提升的空间。

松山文创先前因一旁的大巨蛋即将启用，去年之前已有店家提早布局，今年低单价的租赁较多，因此拉低平均店租。

根据统计，中正纪念堂今年周边店面承租的平均单坪租金2,789元，比去年增加7%，平均承租面积去年仅19.6坪，今年扩增至35.9坪，承租面积大幅增加83%，因为面积扩张，平均每月总租金也从每月不到5万元，拉升至9万5千多元，总租金成长93%。

至于松山文创园区今年平均单坪租金3,041元，年减30%，虽然平均承租面积增加30%，今年店家平均承租面积达39.4坪，但因为低租的租赁较多，总租金小幅下滑7%，今年平均总月租11万7千多元，今年两大景点周边店面表现以中正纪念堂为佳。

住商不动产南门加盟店店东李毅鑫指出，中正纪念堂周边公家机关、学校多，商家主力客群是附近上班就业或居民，知名餐厅、名店排队人潮不断，吸引许多国际观光客会来朝圣，不过商家大多以内需市场为主，观光客非其主力。

至于店家承租的面积大幅增加，应该是今年疫情影响明显降低，国际观光客越来越多，强化店家经营信心，愿意付出更高的总租金租下中、大坪数的店面，可看出店家对疫情的忧虑已散去。

郎美囡表示，先前因疫情影响，外出逛街、用餐人潮大减，外送服务及电商成长亮眼，但实体店面的租金下降，店家为控制成本及预防不确定因素的冲击，愿意承租面积大幅减少，大型店面空置率提高，自疫情解封，不仅国内出现报复性消费，来台观光客也增加，提振经营实体店面的信心，进而提升店家承租预算，总租金有提高的趋势。

Google热搜文化景点周边店面统计。资料来源／住商不动产

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