软硬结合 饭店跨界抢进房巿

藏美建设、国扬集团合作推出的饭店宅「藏美东京都」邻近大片绿地。（业者提供）

「高铁国际城」嘉义史上最大规模造镇，第一、二期都与台南晶英酒店合作。（业者提供）

住宅吹软体服务升级风，饭店业则积极扩大触角抢进住宅巿场，携手合作蔚为风潮。

如汉来大饭店十年前与关系企业国扬实业推出高雄知名豪宅案「国砚」后，日前进一步宣布与南台湾知名建商藏美建设，推出「藏美东京都」，这也是汉来大饭店首度跨出集团的合作案，另台南晶英酒店也与清景麟建筑团队等多家建商合作，京城旗下的H2O水京栈国际酒店也不排除未来参与适合个案。

汉来大饭店总经理陈依文表示，汉来在高雄27年，为求多元发展，未来将慢慢开始导入社区服务，而「藏美东京都」是第一个国扬集团以外的合作案。她并开出未来跨界合作的选案两大条件，以首先规模户数至少4、500户以上，第二、建案规画符合质感条件。

藏美建设执行副总经理徐开民指出，汉来国际物业管理顾问公司目前在高雄只服务2个社区，除了最高档次豪宅「国砚」以外，就是「藏美东京都」。

他表示，总销50亿的「藏美东京都」，位在高雄93期重划区、凤山市中心角地，占地2160坪，更享有近8万坪新城市公园景观，兴建户数高达427户，因基地大，拥有多元公设，汉来协助物业管理，还可提供升级版服务，未来会安排一些课程，如教妈妈做轻食、品红酒等，一般物业无法做，但对汉来来说可是谓驾轻就熟，真正好的建筑物，是需要搭配好的软体服务！

国扬总经理彭邵龄表示，饭店宅兴起，有两大原因，一是人口老化，随着2025年进入超高龄社会，老年人口占比增加，许多人面临退休，以前觉得坪数大才气派，但在孩子大了，反而希望空间不要太大，以免空虚，加上现在许多人虽迈入老年，但还不符合找外劳资格，台劳又没有人做，是钟点家事服务人员，就是一个需要时可以帮忙的服务。另现在一些双薪家庭，夫妻工作累了，假日也想放轻松，钟点家事服务人员在共享经济下，如同Uber，是可以资源共享，减少聘请雇用成本，且省下来的时间，可以多陪陪孩子、另一半。这是现在饭店宅夯的主要原因。

与台南晶英酒店合作的清景麟团队副总经理谢宗澂表示， 「高铁国际城」是嘉义史上最大规模造镇，第一、二期都与台南晶英酒店合作，推类饭店宅服务，未来住户将享有加值付费服务，比方宴客提供厨师，健身房提供教练等，由晶英酒店提供付费资源。目前一期已几乎售罄，第二期4800坪将乘胜追击，在明年上半年推出。

对于一期买气佳，谢宗澂表示，主力买家为过去赴外地发展的买家，如今返乡购屋时，想选择高品质产品，入住「高铁国际城」。

携手H2O水京栈国际酒店推出「京城天赞」豪宅案，在高雄豪宅奠立一定地位后，京城发言人周敬恒不讳言，未来H2O水京栈若有适当机会，也可能与京城以外的建商合作，但要视条件而定。