瑞安房地产2023年收入97.52亿元，上海蟠龙天地贡献过半

（文/解红娟 编辑/马媛媛）3月21日，瑞安房地产公布截至2023年全年业绩。

报告期内，瑞安房地产录得收入97.52亿元，净利润13.97亿元，股东应占溢利为人民币8.1亿元。董事会已建议派付年度末期股息每股港币5.8仙，连同中期股息每股港币3.2仙，2023年全年股息为每股港币9仙。

从业务类型上看，瑞安房地产主要收入来源于物业销售、投资物业租金及相关收入和物业管理收入，其中，物业销售为58.98亿元，主要包括来自上海蟠龙天地的55.01亿元。

具体来看，瑞安房地产于2023年的合约物业销售额为113.96亿元，较2022年的人民币272.19亿元下跌58%，其中，住宅物业销售占63%，余下由商业单位销售及其他资产出售所贡献。

瑞安房地产表示，合约物业销售额下跌，主要是由于推售的时间安排所致，计划于2024年及以后推出更多发展项目。

投资物业租金及相关方面，2023年总额按年增加16%至32.43亿元，其中76%来自上海的物业组合。

瑞安房地产表示，投资物业租金及相关收入增长，主要是因为2023年上海蟠龙天地及鸿寿坊开幕为本集团带来额外收入。此外，2022年的租金及相关收入受冠状病毒病相关封城措施及授予租户的租金优惠带来不利影响，而2023年并无相关不利影响。

物业管理方面，2023年收入5.80亿元，同比上升14%，其中4.22亿元来自向商业物业提供服务，按年上升7%。增长主要来自于2023年开幕的上海蟠龙天地及鸿寿坊。

土地储备方面，截至2023年12月31日，瑞安房地产土地储备的总建筑面积为850万平方米，包括620万平方米的可供出租及可供销售面积，及230万平方米的会所、停车场和其他设施，合共14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆这五个城市。

值得一提的是，年内，瑞安房地产成功发行全国最大规模民企私募绿色抵押贷款支持在岸证券（CMBS）。

据悉，该CMBS以位于上海虹桥中央商业区的虹桥天地为抵押，是中国首项由一个公共交通导向型商业综合项目提供支持的CMBS。

“包括CMBS、出售非核心的资产在内，瑞安房地产一直都试图通过多元化渠道实现新的融资。”安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏表示，未来会陆续看一些新的计划来加大融资渠道，以提高集团的流动性。

瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示，“面对充满挑战的市场环境，我们将继续秉持‘Best-in-Class’的产品策略，专注于核心城市的高端项目，同时积极推进‘轻资产策略’，以进一步扩大我们的资产管理组合。”

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