潤泰新商辦掀搶租潮

辉达（Nvidia）包下润泰新「润泰玉成办公大楼」逾五成。 中央社

AI科技业抢租润泰新商办，增值利益可观。辉达（Nvidia）包下润泰新（9945）「润泰玉成办公大楼」逾五成。法人指出，在辉达效应下，全栋剩下的空间可能出现抢租效应，加总将为润泰新带来逾90亿元的增值利益。

辉达包下润泰新南港大楼，签订逾十年长约，传将作为新总部、研发中心，而据知情人士指出，辉达将在大楼内部建置超大型AI伺服器，而建置所需的结构与电力已经完成。

润泰新营运概况

近期，富邦集团董事长蔡明忠间接证实，辉达执行长黄仁勋将在台湾觅地盖楼。业内传出，是为了辉达超大型设计中心或亚洲新总部做准备，未来辉达与润泰新是否有进一步合作，则备受各界的关注。

润泰新指出，「润泰玉成办公大楼」目前尚有占比约45%的空间未出租，但近期已接到不少科技业、金融业，甚至是传产业前来洽谈，而该栋楼今年2月已经拿到使照，届时只要顺利出租签约，就可以认列财报。

润泰新今年第1季获利亮眼，税后纯益67.29亿元，年增2080%；每股税后纯益2.46元，不仅创近八季以来的新高，且首季获利接近去年全年获利，润泰新指出，主要因润泰玉成办公大楼出租后，从成本法转为投资性不动产，因此可认列公允价值评价利益。

润泰新去年底公告，出租台北市南港区「润泰玉成办公大楼」3楼至17楼，出租面积约10,259.31坪，租期为十年又一个月，预计总租金约28.97亿元（含第4、6、8年各调涨2%）。润泰新第1季财报显示，该栋楼今年2月拿到使照后，并转列至投资性不动产，且有公允价值调整利益53.78亿元。

法人指出，建商持有商办，通常分为出售或出租两种模式，而拿到使照后，商办就需要从成本法转为投资性不动产，而因这段时间会有建物、土地价值上涨空间，因此除了出售可享有一次性认列外，出租也可以有一次性的增值获利空间。

法人指出，「润泰玉成办公大楼」为地上27层楼、地下5楼建物，目前可出租的大致为17楼以上的高楼层，总楼地板面积尚有7,134坪可租，预期可能享有37.4亿元的公允价值调整利益。