三次“上架”失败，房山区长阳镇一宗宅地再次延期

央广网北京3月31日消息（记者门庭婷）在经历三次“上架”后，房山区长阳镇涉宅地块再次延期。2月29日，北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，延长房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块挂牌竞买时间至2024年4月30日，并同步受理该地块预申请。

据了解，该地块位于京港澳高速东南侧、京周路东侧，为二类居住用地、基础教育用地，土地面积34786平方米，建筑控制规模84979平方米，起始价16.03亿元。

值得注意的是，该宗地块已是第三次“上架”。2022年10月，房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块上架为预申请用地，当时的起始价为17.8亿元。因无人报名，该地块第一次“下架”。

2023年5月18日，北京发布2023年第二轮拟供地清单，该地块再次进入预申请环节，此时地块起始价减少了1.77亿，为16.03亿元。值得一提的是，该地块作为本轮清单中率先“转正”的地块，却未能如约迎来“买主”，成为2023年首宗“流拍”地块。

2023年11月27日，北京发布2023年第四轮拟供项目清单，其中房山区仅一宗地块，为长阳镇FS00-0101-0002、0003地块。在经历2023年12月29日预申请，2024年1月29日正式挂牌后，该地块于开拍前再次延期。

记者了解到，在预申请阶段，竞买意向者需缴纳预申请保证金后，地块才能正式上架。也就是说，该地块在2023年的两次正式上架，均有竞买意向者缴纳了保证金，而该地块的预申请保证金为1000万元。

根据预申请规则，参加宗地竞买但最终未竞得宗地的企业，退还预申请保证金及利息；对于未参与地块竞买但宗地成交的企业，仅退还预申请保证金；对于未参与地块竞买或参与竞买未报价而导致宗地未成交的企业，不予退还预申请保证金。

中指研究院土地事业部负责人张凯曾提到：“长阳镇地块虽位于房山长阳板块，但距离地铁长阳站和篱笆房站均较远。周边商业配套有首创奥特莱斯，华冠天地；医疗方面，附近有建设中的宣武医院；教育上，5公里内有在建的北京八中房山分校、黄城根小学房山小区，另外地块自带一块基础教育用地。周边项目月均流速较慢，去化压力较大。”

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