三大效应 房市回温添变数

大型行库主管认为，尽管房市有「刚性需求」支撑，但上述三个问题，会使得购屋者的「刚性需求」不见得能如期被满足，因而尽管需求面会带动房价上扬，但这些来自供应的问题，将成为另一股「反作用力」，甚至目前建案延后交屋将逐渐成为常态。

行库主管分析，7月1日上路的房地合一税2.0，主要打击的是短期买卖的投机客，不少建商在推案方面先前就已朝「自住客」的面向转型，推的都是以小家庭或单身自住户的房型。

因此，比起房地合一税上路对建商的影响，反而是缺工问题更严重，这些以自住客为主要客群，亦即瞄准「刚性需求」的建商，现在受困于产业缺工缺料的问题，延迟交屋经常发生，这也考验建商本身的金流够不够「撑下去」。

而愈来愈多的科学园区开发案，以及科技大厂不断扩厂抢工，目前市场已有不少新建案交屋时程因而延宕，交屋时间延宕半年，甚至一年的，从北到南均屡见不鲜。

行库主管认为，5月过后的三级防疫警戒使部分消费者因无法外出看屋，因而推迟购屋计划，目前疫情趋缓，政府已逐步松绑管控措施，房市原本应可望出现刚性需求的递延买盘，但现在因建商本身缺工问题，能否顺利「衔接」得上这些递延买盘，恐怕会成为未来房市买气能否回温的重要变数。