三高疑虑仍在…第七波房市管制上膛

房市当前仍有「三高」疑虑：房价高；银行法72-2条的不动产放款占比高；不动产放款占总放款比重（集中度）高。央行近期两度找国银总经理「喝咖啡」，并要求银行自提控管报告。

银行业者分析，五大银行新承做购屋贷款金额处于高档，房市近期事价量齐扬，且去年下半年起买气升温，若房市降温效果有限，不排除央行在现有选择性信用管制基础上，扩大措施范围，如扩大适用县市至六都加新竹县市以外的所有地区，或降低第二户购屋贷款成数至6成以下。

此外，刚性需求及长期置产买盘表现强劲，依照六都地政局最新统计，前八月六都整体房市交易量合计18万7,582栋、年增27.5％，创2014年以来同期新高。而前八月营造工程物价总指数平均值111.21，创近十年来新高，营建成本位于高档，价格难有下修空间，加以现在买方态度较积极，买卖价格认知差距缩小，对房价具有一定程度支撑。

银行主管预估，央行多次提醒留意不动产贷款过于集中的风险，而这波房市升温，新青安房贷是关键之一，因需求仍强劲，预计央行至少采取政策微调，加码管制措施。

但约2成金融业者认为，央行第三季信用管制会暂缓，因多数银行开始自主管理不动产放款部位，「央行不会一拳打死市场」，加上民怨与企业压力频传，再加码管制措施的可能性大减。