三芦房价「7上8下」逼人出走！失望性买盘涌进五股

受三芦房价创新高的效应下，让一桥之隔房价却只有4字头的五股，成了三芦民众的移居首选。(图/业者提供)

三重近期房市火热，吸引知名建商如润泰、冠德、茂德纷纷插旗进驻，使得新案房价从3年前的4字头一路往7字头挺进，最近甚至出现8字头的天价交易纪录，顺势带动邻近的芦洲房价大幅攀升。房产业者直指，三芦房价如此涨势「不是好现象」，近2年更因此吓退不少购屋族，让一桥之隔房价却只有4字头的五股，成了三芦民众的移居首选。

三芦房价惊惊涨，不少民众都直呼：「太夸张！」，也让原本打算就近买房的两区民众购屋负担直线攀升。以三重为例，近期在指标大案如「润泰峰左案」、「都厅大院」、「晴空大地」、「冠德心天汇」等建案相继进场下，成交单价陆续站上7字头，甚至有建案将开价瞄准8字头。

受到三重房价屡创新高的带动，邻近的芦洲房价涨势同样猛烈。实价登录即显示，2020年芦洲仅有零星个案的成交单价在5字头以上，但到了去年，5字头以上案例的数量已高达170件、占比接近2成，位于芦洲中央路的建案「鹭洲云砚」，甚至以每坪76.38万元的成交单价创下区域新高。

业者指出，这对于有自住与长期置产需求的在地民众，尤其是首购刚需买方来说，不仅入手新案的门槛愈来愈高，购屋压力也愈来愈难负荷，相较之下，五股因与三重只有一个交流道的距离，与芦洲更只有一桥之隔，但单价至少便宜超过20万元，巨大的价格落差吸引不少三芦外溢买盘移居。

业者表示，五股近十年人口成长率高达13%，今年6月建物移转栋数增幅更高达6成，其中就有不少是来自三重与芦洲的民众，而人口成长也带动五股的发展，加上五股原本的交通条件原本就相当发达，未来还有五泰轻轨建设题材，低基期高成长的房市条件，成为吸纳双北外移人口的最大诱因。

值得一提的是，五股买房热区除了一般熟知的洲子洋重划区，发展超过20年的水碓重划区，因生活机能成熟也受到不少关注。

水碓重划区，车程5分钟即可串联中山高、台64线与台65线，在生活机能与产业发展相对成熟下，价涨量缩。(图/业者提供)

业者表示，水碓重划区比洲子洋更靠近五股的交通枢纽，车程5分钟即可串联中山高、台64线与台65线，且具备邻近新北知识产业园区的产业发展潜力，加上采低密度开发，绿覆高，还有面积逾10公顷的水碓观景公园，居住环境相当舒适，在可开发素地稀少下，整体呈现价涨量缩的现象。

据统计，当地因新案供给极为稀缺，近一年屋龄5年内的新古屋大楼平均成交价已来到每坪42.87万元，虽然较一年前增长8.06%，但对比新北第一环新案房价动辄7、8字头起跳，水碓重划区因同时兼具生活机能与舒适居住环境等条件，未来五泰轻轨也在当地设有F10水碓站，整体发展确实可期，

例如近期佳荣泰集团推出的预售案「新花开」，开卖以来即吸引相当多的区域买盘，以及邻近三重、芦洲、新庄与泰山等地的区外客，加上住家采高坪效规划，2房即有双卫浴、30坪就能做到标准3房格局，坪数15~36坪1~3房可提供首购、换屋多元选择，目前实登揭露已多达30笔，为该区热门的新建案。