三四线城市开启去库存大幕：安徽蚌埠加大购房补贴力度

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

5月23日，“蚌埠发布”发布了《蚌埠市关于进一步优化房地产政策措施的通知》（简称《通知》），《通知》从购房补贴，购房、家电、汽车消费联动，以旧换新，推广安置房来源市场化，降低住房公积金贷款利率，优化个人住房贷款首套房认定标准，调整个人住房贷款利率政策，加大高品质住房供给等八个方面的具体实施给出指引，并指出，“上述政策可直接实施的，自公布之日起施行，有效期至2024年12月31日。此前政策与本通知不一致的，以本通知为准；其他需制定配套政策的，待配套政策出台后施行。三县可参照执行”。

在信贷措施方面，《通知》指出，蚌埠首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在安置房建设方面，蚌埠提出，除在建或已纳入计划安置房项目外，原则上新启动的征收项目政府不再直接建设安置房。鼓励被征收人通过房票选购政府存量房源和商品房市场房源安置。

此外，蚌埠的“以旧换新”政策相关细节有待进一步落地。目前蚌埠仅支持市蚌投、国控等所属国有房地产企业组建“以旧换新”换购联盟，建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”。

这是“517新政”后，第一个官方明确发文降首付降利率去库存的三四线城市。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，蚌埠的动作，标志着三四线城市降首付降利率等政策组合拳开始大范围落地，三四线楼市去库存拉开帷幕。

同策研究院研究总监宋红卫分析认为，蚌埠市积极响应合肥楼市调控政策，更大力度地给予楼市支持，主要表现在以下几个方面：

首先，加大对于购房的补贴力度，不仅有首套补贴、二套置换补贴，还有家电券的补贴。

其次，政府加大收储存量房的力度，明确了未来安置房以收购存量房的模式来解决。

此外，蚌埠加大房票的流通性和适用性，这能够有效降低地方政府的收房资金压力，同时，也是收房加杠杆的举措，能够撬动更大规模的收储。

宋红卫指出，蚌埠多举措联合推动，能够有效提升政策的时效性和落地性，对于提振市场有一定的影响。