三重小宅9字头成交价创新高 下一个谁上百万？新北四区域有机会

新北市除板桥外成交9字头之社区交易。（表／住商机构提供）

三重要成为新北第二个单价破百万的行政区吗？住商机构汇整实价资料，包含三重、永和、新店及林口等区，今年皆出现单价9字头成交纪录，其中近期疯传将有新案开价每坪百万元的三重，也出现单价达98万元的预售交易。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，受惠于北市房价外溢，新北不少区域房市皆出现新高价，其中三重、永和等区，机能成熟，新案行情续创新高。

根据实价，位于三重三和路三段的预售案「宏烨文旅」，其中13楼户总坪数仅约16坪，7月以总价1,545万元成交，扣除车位单价高达98.1万元，不仅为三重区预售实价的历史新高单价，也是该区域首笔成交单价达9字头的交易。

住商机构新北市区首席协理赵中康指出，该社区紧邻仁义重划区与捷运三重国小站，与北市仅一桥之隔，生活与交通机能成熟，且本身属小坪数物件，致使冲高成交单价。

另观察实价，今年除板桥区外，包含永和「顶溪大苑」、「亿安和和」、新店「佳元柒章」及林口「富堡晶铸」等预售社区，皆出现不少成交单价破9字头的交易。

赖志昶表示，综观近期成交创下区域新高的新北新案，除一案属中大坪数豪宅，其余户别都是市场主流的小宅，且其中创高价者，还有两户为露台户，整体而言，除了房价多头带动新案市场房价走势，特殊户别由于坪数较小，易创高价之外，部分有其他可利用空间的户型，也让购屋者较愿意以高单价成交。

赖志昶提醒，新案市场由于看得是3~5年后的房价，若具有前景性的新案，在房市多头余温仍在时，易创下区域高价，加上目前市场受预售屋禁转售等影响，供给量较低，同时有营建成本高涨等因素，都会区新案易升难降，惟下半年度面临银行满水位等议题，虽说在3~5年后交屋的预售屋，不受限于现阶段限贷风波，但若房市整体买气下滑，难保不会波及新案市场，提醒购屋人除房价考量外，宜选择区域较前瞻性、建商具品牌力的新案，才能保证房价不受市场波动冲击。