杀疯了？　仁武新成屋祭29.8万震撼价「重回2年前」

▲仁武区房价在经历2024年预售案冲上4字头的价格天花板后，开始有新案单价回归2年前的「2字头」水准。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

仁武房市进入近身肉搏战！仁武区在经历2024年预售案冲上4字头的价格天花板后，近期受央行信用管制冲击，买气急冻。为突破僵局，有成屋案直接祭出单价29.8万元的震撼价，强势回归2年前的「2字头」水准。

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仁武区过去受惠于航太产业园区及台积电外溢效应，房价一路飙升，甚至有预售案在2024年创下每坪44.36万元的区域天花板。然而，在第七波信用管制后，买卖双方价格出现拉锯，建商为了加速去化，定价策略出现大转向。

去年高雄首度出现实质「降价第一枪」，由宝佳机构旗下位于仁武的预售案「佳𬭎雄汇」点燃，首次在起涨后，出现2字头成交价，自去年10月17日揭露首笔成交后，截至目前已揭露95笔，单价落在每坪28.95~33.84万元，均价31万元，短短6个月销售率已达72%。

比价效应开始扩散后，不仅刚完工的新成屋案「澄光」、「澄境」出现2字头成交，近期刚完工的「多城市II」直接开出震撼价，主打6楼以下每坪29.8万元起。由于该建商以往主力购屋族群，多为追求居住品质的自住客，立刻掀起大批在地人讨论。

▲「多城市II」直接开出震撼价，主打6楼以下每坪29.8万元起。（图／翻摄自Facebook／多城国际 多城市II ）

该案专案经理周圣凯表示，仁武价格战自去年出现个案让利时就已经开打，加上近来市场对仁武房价的认知多停留在「2字头」，买方出价明显保守，因此这次成屋案打出每坪29.8万元，等于回到约2年前价格水准，选择贴近购屋族的心理预期。周圣凯说：「新价格才刚公开，目前市场效应尚未发酵，仍须观察1~2周买气反应。」

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，近期不少建案让利都可视为「配合央行政策」，仁武成屋价格回落至2字头，短期确实有助于去化，「有让利的个案会先成交」。以区域行情来看，仁武成屋目前约落在单坪32万元上下，如今成屋案打出见2的价格，已明显低于区域行情，因此对价格敏感的首购族与自住客，确实会重新回头比较。

他指出，这波让利潮不会无限扩大，且可能只有半年窗口，主因是未来新动工案受限营造成本高涨，建商将面临让无可让的困境，且受土方之乱影响，全高雄真正动工的案子不多，预计2年后市场将出现严重的成屋缺口。

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