山东这两家知名房企的“至暗时刻”

济南天桥区,有一个比较热门的楼盘,未来城市|协宸熙岸。老城区,还是有稳定需求的。

谁能想到,这个盘,竟然成了山东旭辉银盛泰在今年上半年的NO.1。

在旭银的大本营青岛,该房企的多个楼盘深陷交付困境,销售业绩一落千丈。

更让人唏嘘的是,旭辉银盛泰在山东的几个盘,已经完全弱化了房企形象,连案名都在去“旭辉银盛泰”。

仿佛一夜之间,“旭辉银盛泰”成了累赘。

1、四年时间,几乎“毁灭”

坊间有传闻。多年前,银盛泰任总和旭辉林总,是某商学院的同学。

后来,机缘巧合,旭辉要规模,进山东,银盛泰在齐鲁大地存在感一直很强。于是,两位老同学走到了一块。

2017年10月,旭辉和银盛泰签署《全面战略合作协议》,山东旭辉银盛泰由此诞生,总部位于青岛。

在青岛,旭辉银盛泰拥有星河城、锦悦都、博观御品、星悦城等众多项目。

巅峰时期,光在青岛的项目,就遍布城阳、胶州、即墨和西海岸等重点区域。山东范围,就更广阔了,济南、烟台、临沂、淄博、济宁等众多项目拔地而起。

那几年,旭辉有资金,银盛泰有资源,双管齐下,很快就巅峰了。2020年业绩冲高至265亿。

但两年前,伴随旭辉暴雷及战略转型,扩张节奏骤停,旭辉银盛泰业绩急速坠落。

2023年,是旭辉银盛泰最灰暗的一年。据说先后裁了500多名员工。银盛泰当年的老员工,高管,离职了很多。这其中,很多跟投的离职员工经济损失较大。

到了2024年1月,矛盾彻底公开化。双方都发了声明和公开信。

基本上就是旭辉的人和银盛泰的人决裂了。旭辉派驻的总裁耿旻黎和银盛泰原有的管理团队在人事安排、项目运营、业绩考核等方面矛盾重重。

整个上半年,旭辉银盛泰在青岛几乎就是忙着处理延期交付、停工和被供应商起诉,还有商票逾期等棘手问题。

在济南、济宁、临沂,旭银所剩项目也不多了,且去化难度不小。唯有济南的协宸熙岸,还有不少追随者购买。

如今,山东旭辉银盛泰集团的法人代表杨熙文,已经被限制高消费111条……

很感慨。十年前,银盛泰在青岛,可是优秀的三好学生。而面对这次地产行业最长的熊市,三好学生也难以幸免。

至少在地产行业,银盛泰这个品牌已经垮掉了。

当然,旭辉的状况也好不了哪去。两者,算是同病相怜。

2、业绩继续下滑,亏了近50亿!

某媒体在阐述旭辉上半年业绩的时候,竟然说旭辉半年报透露了旭辉“持久战”的信号……

这真让人无语。数据显示,上半年旭辉上半年实现营业收入202.1亿元,同比下降约35%;毛利约49.64亿元,同比减少约45%;毛利率下降至13.4%;归母净利润亏损49.4亿元。

上半年,旭辉的状况,明明就是:

不尽如人意。

对于房企来说,销售和资金哪一端出了问题,都会非常危险。销售出了问题会影响融资,融资出了问题也会影响销售。

旭辉,恰好就是都出了问题。业绩继续下滑,亏损继续,且数额巨大。债务危机依然存在。

其实,旭辉还能扛多久谁也无法保证。销售额上不去,旭辉的危机依然会加剧,接下来可能会更加被动。

另一边,银盛泰不是上市公司,且任总早把重心转移了。

可以想象,山东旭辉银盛泰集团,几乎是没有未来了。

当然,这不是旭辉和银盛泰单独存在的问题。目前的局面大概就是大家都看不到任何复苏的迹象。

不少房企债务压力仍然不容乐观,按照这种低迷走向,估计还会有房企加入到“危险”行列。

3、还记得儒辰集团吗?

山东的本地房企,在这一轮洗礼中,能扛下来的,多数都是小范围深耕的那种。比如,新东升、金鼎、青特等。

而进入“黑暗时刻”的,其实都是前几年大跨步前进……说句安慰话,至少曾经有过辉煌。

比如,儒辰集团。如今的法人代表,也是创始股东之一,王霞,已经被限制高消费了……

时光回到几年前。2018年,儒辰集团提出“深耕齐鲁、布局华东”战略,2020年前后将总部迁至济南,同时启动山东、上海双总部,积极布局长三角。

最辉煌的时候,儒辰在临沂、淄博、滨州、枣庄、济宁、聊城、日照,以及的徐州、盐城、常州等地均有业务开展,2020年,实现了200亿销售目标。

仅仅几年功夫,痛失临沂大本营,长三角亦深度套牢,业绩断崖式下滑。

前不久,山东儒辰集团,低调将公司注册地变更为临沂兰山区,从济南“撤回”临沂。

昔日临沂这家最大的房企之一,没有征服齐鲁大地,更没有站稳长三角。

除了儒辰集团,潍坊最大房企恒信建设集团的日子也不好过。恒信,也是被多个供应商起诉,多次被执行。

恒信的法人代表张玉强被限制高消费1条,股权冻结1条。

在青岛,老牌房企天泰集团,疯狂裁员,借员工的钱都还不上了,更是已经日渐西山……

目前看,以上这些处于困境的知名房企,想渡过难关,需要很强的行业回暖支撑才行。

没有持续的造血功能,是不行的。

就连房企中的扛把子,万科,为了自救,也是各种资产大甩卖。

截至目前,万科还没走出泥潭。

大家都在关注着。