商办概念股 今年业绩大丰收

「商办概念股」今年迈向业绩丰收期，包括宏璟、基泰、兴富发、华固、长虹等建商都以商办案做为业绩成长主力。图／本报资料照片

商办概念族群

商用不动产成为建商的金鸡母，「商办概念股」今年迈向业绩丰收期，包括宏璟、基泰、兴富发、华固、长虹等建商都以商办案做为业绩成长主力。展望2024年，除宏璟、兴富发、华固持续有商办新案接棒完工挹注外，国扬将迎来内湖「国扬洲际企业总部」完工交屋，宏普内湖旧宗段40.8亿元大案也将完工，加入「商办概念股」行列。

宏璟今年大丰收，主要来自「富爸爸」日月光第三季收购宏璟高雄的「K27智慧型厂办大楼合建案」，大赚2.86亿元，一举推高前三季税后纯益达6.08亿元、年增52.3％，EPS达2.32元；前11月营收达21.98亿元、年增61.5％。

宏璟还握有不少商用不动产开发案，包括高雄K13智慧型厂办大楼、中坜第二园区智慧型厂办大楼，二案分别预计于明年第二季、2025年第二季完工，若交屋顺利，明、后年业绩无虞。

基泰受惠于「基泰忠孝大楼」10月初以125亿元成功处分，可望冲高今年第四季的进帐。

兴富发布局商办采全台遍地开花策略，今年完工交屋主要靠二笔商办案完工交屋，包括内湖总销75.69亿元的「兴富发T1」，台中总销49.96亿元的「TOP1环球经贸中心」，两笔商办案共125.65亿元，今年交屋入帐。

华固商办布局聚焦双北市，今年完工入帐主力包括新庄「华固国家置地」跨年度持续入帐，及45.9亿元「华固乐富」第四季完工入帐，单季获利可望喷出；明年则有中和「华固中原置地」、总销约48亿元，完工交屋，目前已售一成，正全力冲剌完销。

长虹内湖「长虹丰汇」早在去年4月就被领航家投资以30.68亿元整栋「打包」，今年第四季完工交屋时业绩100％落袋，可望推升单季营收和获利大跃进。

国扬明年起将有三大住宅、二大厂办案完工交屋，总销达236亿元，其中2024年将迎来总销80亿元的内湖「国扬洲际」完工交屋。宏普内湖旧宗段将完工，明年交屋后可望收割。