商办交易Q4创新高 刘学龙驳「春燕来了」
高力国际30日公布2015年商用不动产交易统计，全年成交金额仅新台币653亿元，创下历史新低，相较于过去10年平均水准约1000亿元，衰退幅度也高达35％左右；但吊诡的是，第4季商用不动产成交金额462亿元竟改写同期最高交易量纪录，部分业者因此解读为「春燕来了」，对此，高力董事总经理刘学龙却不以为然。
刘学龙30日指出，2015年商用不动产前十大交易中，包含新光三越A8馆、元大金控大楼、友劲科技大楼、大昌文豪大楼、大亚百货大楼、台北时代广场2笔交易，共有7案在第4季成交，导致当季交易量暴冲，不过，除新光三越A8馆、大亚百货及友劲大楼外，其余全为关系人交易，多半出于作价策略、节税考量，并不算真正买卖，「所以，其实没什么好高兴的。」
在交易人结构分布上，2015年前十大买家中，富邦人寿以275.9亿元拿下A8馆、中悦世界中心办公室居冠，中国信托银行用51.4亿元买安康段厂办居次，第3名则是元大银行花44亿元向元大证券买元大金控大楼，前三名全是金融保险业，也是该产业成交占比连续2年低于20％后，首度重回60％水准。
至于2015年土地交易状况，根据高力统计，成交金额已连续3年呈现下滑，前十大买家中，仅远雄、爱山林、兴富发等3家建商入榜，其中，远雄耗资67.9亿元买进台北市内湖区、新北市新庄区、桃园市龟山区等3笔土地，爱山林也以48.9亿元买下新竹宝山、屏东、台北市内湖区等3笔土地，至于兴富发，则是用44.1亿元在台中市西区、南屯区购地。
刘学龙直言，不少建商都已延迟推案，或者选择替代性投资标的，借此避开当下房地产的不景气，因此建商购地金额从2013年的1048.57亿元一路下滑，2015年只剩331.54亿元水准，两年下来，衰退幅度高达68.38％，「今年土地交易量萎缩，有很大程度的原因是建商缩手。」