商办升级潮 兴富发新案挑战楼王

郑钦天表示，近年海外台商积极回台投资设厂，由于现阶段办公大楼都面临老旧问题，汰旧换新潮势必成趋势，因此兴富发早已提高商办大楼的开发比重，明年商办推案比重就会超过5成。

兴富发建设副总经理廖昭雄表示，目前规画明年推出多笔商办案，包括台中总销305.8亿元的惠国90办公案，与总销108亿元的台中惠国88办公案；台中中港惠民2的办公案，则为兴富发与子公司博元建设的合建案，预计明年进场，全案总销约189亿元；桃园青埔「站前新锐」7月甫推出住宅，预计明年再开卖其中3分之1办公楼层；北市内湖安康段商办案可望登场，总销达73.6亿元，内部规画将挑战每坪7字头区域新高，预计明年完工。

据调查，目前兴富发在手已握有12笔商办开发案，布局地点从台北市、新北市、桃园，一直到台中、高雄，存量达1,400亿元，其中台中就有五大案、总销达684亿元；双北市有4案、共714亿元，尤其以长安东路复兴北路办公案，单价最高，总销达142.8亿元，预计2025年完工；据悉，届时可望以全台豪办「楼王」之姿，挑战每坪开价最高190万元。

另外还有汐止工建段新隆储运1.44万坪合建案，可售金额达240.45亿元，2024年下半年推出；新庄副都心办公案总销达257亿元；高雄「高雄CBD」总销30.5亿元；「特贸三」北基地包括两栋楼会分回给台电、高雄市府，另外4～5栋、可能会规画1栋办公大楼保留只租不售。