「商办租金」108年再增3％ 「共享办公室」将台湾推至高峰
▲今年「共享办公室」将为台湾商办带来新需求，租金成长将再创高峰。（图／Spaces提供）
仲量联行全球市调发现，至2018年11月底止，全球租赁市场需求量与上年同期相比，成长8％，为11年来最高值，表现意外出色。主要需求来自金融、科技及共享办公室业者。全球经济未来面临多项变数，企业营运支出上仍相对谨慎，共享办公则持续受到多数新创公司青睐，并成为办公室租赁主要来源。
租赁需求与美洲（＋5％）及欧洲（＋5％）相比，亚太区表现最为突出，去化年成长达24％。租赁需求由大中华地区、印度及菲律宾带动成长。台北全年也因大量供给进入市场，吸引租户搬迁、整合办公空间，需求量创18年来新高。
部分大楼更于释出前出租即达八成，甚至近满租，显见台北现有供给普遍屋龄偏高、空间不足或设备老旧，租户有增租需求时，须于不同大楼寻求空间，间接增加营运成本，故企业于今年把握时机搬迁、增租。预计租户搬迁至新大楼后，释出单位将吸引其他等级大楼的租户迁移；老旧大楼则将面临更新或重建需求。
此外，新创产业支出与人力皆精简化，带动共享办公室及开放式自由桌位办公型态崛起。回顾2018，共享办公业者更成为美洲及亚太区租赁市场的最主要需求来源。我们亦接到共享办公业者洽询，表示欲在台湾扩展营运版图，询问主要县市的办公大楼空间。我们预计，共享办公空间可望成未来新租赁趋势。
全球租金在需求强劲的带动下持续成长，2018成长率达3.9％，为七年来新高。预计今年全球主要城市新供给陆续释出后，需求大增，租金成长将稍微趋缓，2019年将达约2.6％。
台北市办公室新供给于2018年底大量释出，新供给开价较高，且需求旺盛，租金年成长如我们前几季所预估，趋近3％。2019年预估需求仍将集中于金融、科技、网通、手游业及商务中心。共享办公室经营亦可望成需求重心。租金将因供给大幅短缺顺势成长，预计涨幅约3％左右。另外，在市区办公室外，目前亦有国内外企业积极寻找台湾区物流、生产用工业厂房或土地。