上海古美阅华优缺点曝光，闵行古美阅华还值得买吗？古美阅华房价
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古美阅华值得买吗
古美阅华是否值得购买，可以从以下几个方面进行考量：
首先，地理位置和交通便利性是古美阅华的一大优势。项目位于上海闵行区，毗邻9号线和12号线双地铁，交通便利，能够快速到达漕河泾、徐家汇等核心区域1。此外，项目周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科广场等高规格商圈，生活便利1。
其次，社区环境和配套设施也非常完善。古美阅华周边有闵行体育公园、闵行文化公园等近150万方的公园配套，环境优美宜居1。项目内部设计精致，拥有宽敞的栋距和优质的采光，社区景观丰富，包括礼泉归心、伴溪林径、森氧会客等主题区域，居住体验良好2。
然而，价格和投资价值方面，古美阅华的价格相对较高，但考虑到其地理位置和配套设施，性价比仍然较高。尽管存在一些投资风险，但对于自住需求来说，其居住环境和交通便利性使其具有一定的吸引力3。
综上所述，古美阅华在地理位置、交通便利性、社区环境和配套设施方面具有明显优势，适合自住需求。然而，投资价值方面需要谨慎考虑，建议等待开发商的优惠活动以获取更好的购买时机
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上海古美阅华新房优缺点全解析古美阅华是我早期关注的一个小区，多次实地考察后，以下是我对它的综合评价：优点：赠送面积丰富：阳台半封闭设计加上厨房飘窗赠送，这在九星城的其他新房中并不常见。稀缺性：虽然属于七宝板块，但古美阅华的位置使其成为古美区域的新房翘楚。生态优势：距离闵行体育公园较近，该公园生态良好，虽然实际距离约2公里，但位置优越。价格合理：相较于片区其他新房82500元的价格，古美阅华的价格涨幅较小，105户型的单价在可接受范围内。⚠️ 缺点：外环高架噪音：西边套部分距离外环高架较近，尽管现场噪音不大，但外环高架的交通噪音仍需考虑。品质一般：虽然宣传称品质高于附近新房，但与嘉佰道、天安一号等高端楼盘相比，仍有差距。总结：古美阅华作为自住选择，除WQ问题外，整体表现中规中矩，是一个不错的选择。
上海古美阅华新房优缺点全解析古美阅华是我早期关注的一个小区，多次实地考察后，以下是我对它的综合评价：优点：赠送面积丰富：阳台半封闭设计加上厨房飘窗赠送，这在九星城的其他新房中并不常见。稀缺性：虽然属于七宝板块，但古美阅华的位置使其成为古美区域的新房翘楚。生态优势：距离闵行体育公园较近，该公园生态良好，虽然实际距离约2公里，但位置优越。价格合理：相较于片区其他新房82500元的价格，古美阅华的价格涨幅较小，105户型的单价在可接受范围内。⚠️ 缺点：外环高架噪音：西边套部分距离外环高架较近，尽管现场噪音不大，但外环高架的交通噪音仍需考虑。品质一般：虽然宣传称品质高于附近新房，但与嘉佰道、天安一号等高端楼盘相比，仍有差距。总结：古美阅华作为自住选择，除WQ问题外，整体表现中规中矩，是一个不错的选择。
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「古美阅华」位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。
示意图 仅供参考
5站可达徐家汇，徐家汇二手次新房均价达15.6万/㎡，5站地铁价格几乎减半。
地处古美板块的「古美阅华」，依托于厚积薄发的地理站位。向西北辐射大虹桥，东部毗邻长宁+徐汇，背靠漕河泾。
大厂产业纯熟，将近1.4万家企业环伺周边，光一个漕河泾，就有30多万人才聚集，形成职住一体化发展的大格局！
示意图 仅供参考
古美这几年深受中产群体的青睐 ，已成为名副其实的“ 中产社区”。
七宝板块一直是闵行教育资源集结地 ，「古美阅华」隶属于七宝镇、周边名校云集，有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近 20 余所学校。（注：新房不承诺学区）
示意图 仅供参考
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本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍 ，并不视为本公司对就读学校作出承诺， 学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
「古美阅华」家门口就是约130万方的商业九星城。4大商圈环伺，西有七宝商圈、东南有南方商城商圈、西南有莘庄商圈、北有吴中路商圈，便利度直逼内环！
示意图 仅供参考
坐拥双轨交交通大动脉，12号线直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块；9号线1站可达七宝万科、 5站徐家汇、13站浦东陆家嘴、世纪大道等；规划中的嘉闵线未来可联通大虹桥枢纽 ，畅通全城。
示意图 仅供参考
绿化资源是最大的特色之一，毗邻约84 万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园 ，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地 ，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。
示意图 仅供参考
建面约105㎡的3房小高层，本次推售6栋楼。
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「古美阅华」六大优势，彰显产品硬实力：
1、大栋距 容积率仅2.0
北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！
2、架空层泛会所
项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。
3、北向无连廊设计
总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。
效果图
4、全龄社交景观
社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。
5、多面积赠送、3.05米层高。
「古美阅华」飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。
实拍图 仅供参考
「古美阅华」从横向和纵向两个维度，扩大空间尺度感，可见其产品的硬实力！
6、低能耗住宅
「古美阅华」是二星级绿色建筑，定位低能耗住宅，节能环保意识已经进入到下一个高Level。
户型设计更是进行了全面的升级！建面约105-135㎡高光奢阔3-4房精控面积，入手门槛友好。
追光三居
建面约105㎡3房2厅2卫
户型图仅供参考，以最终官方发布为准
建面约105㎡三房可以说是飞机户型利用率更高，客餐厅阳台一体，每个房间都有外窗，空间更通透；
实拍图 仅供参考
主卧套房，卧室互不打扰，加上全屋飘窗，舒适度再次提升！
实拍图 仅供参考
烟火四居
建面约135㎡4房2厅2卫
户型图仅供参考，以最终官方发布为准
建面约135㎡四房是改善生活的优选，四开间朝南约6.2米大横厅设计，主卧面宽甚至近4米，这样的一步到位阔绰感，适配更长的家庭周期。
另外，「古美阅华」是区域内罕有的同等面积段下的四室产品，房间功能性满足更多生活可能需要，实用性拉满，改善生活一步到位。
五大理由印证
古美就是900万级置业必争之地
古美在楼市君眼里是一个成熟中产社区，是上海西南的扛把子板块，更是900万级置业的必争之地。
有五大原因值得强调：
第一，成熟的中产社区氛围，界面崭新、绿色宜居。
古美一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。
而如今的古美拓展到了九星片区，这一带包括古美阅华在内有四个商品住宅，共计2300多户，这批业主都是花了不菲成本才入驻到这个区域，圈层优质。
数据来源贝壳找房，2024.6.24
第二，古美全维度高度成熟，同环线、同价位段难有敌手。
✔轨交上，项目坐拥双轨交。
项目北有9号线星中路站（直线距离约1.4公里），线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
特别于徐家汇首置客户，徐家汇标杆次新约15-16万/㎡，古美阅华联动价8.58万/㎡，5站价格近乎砍半，性价比高。
南邻12号线虹莘路（直线距离约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
还有在建中的嘉闵线，未来3站直达虹桥核心区。
自驾上，项目近邻中环、外环、莘闵高架，三高架出行。
同时在建漕宝路快速路，工程西起嘉闵高架，东至桂平路，采用“地道+高架”的组合形式，届时通车能很好提升项目前往中环及市区的便捷性。
整个工程预计2026年9月竣工，刚好赶在古美阅华业主入住前竣工。
✔商业上，高规格商圈林立，弥漫高级烟火气。
古美阅华周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科广场、维璟印象城、漕河泾印象城、红象汇、中庚漫游城等繁盛商场，基本都在3公里范围内，周末逛街不重样。
✔生态上，坐拥近150万方公园配套，享外环内少有的自然宜居环境。
项目西侧近邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星城板块规划中的3块公共绿地，整体近150万方城市绿肺环伺左右。
✔教育资源上，强校云集。
闵行是教育强区，古美阅华周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、平南小学、协和双语小学万源校区等近20余所学校 。
片区还规划一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。
本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
✔医疗上，有复旦大学附属儿科医院、闵行妇幼保健医院等保驾护航。
上述绝大多数配套，都是现成且成熟的。
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事实上，纵观整个中外环，恐怕很难找出比古美更均衡的板块，如果“商业、教育、交通、环境、生活配套、城市界面”组成六维，古美是中外环罕见的“六边形板块”。
第三，古美背靠上海产业中的“大小王”——漕河泾开发区。
从产业领域看，漕河泾已形成“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高附加值现代服务业为支撑产业(1)，都是时下前沿、热门的产业，踏准时代步伐，园区更具生命力。
从产业质量看，漕河汇聚了14000余家企业，有144个世界500强投资项目和150+家内资上市企业，每平方公里税收37.5亿元，是全市产业园区平均水平的3倍有余，在中型园区中名列第一。
其中不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，工作人员高达约30万。
漕河泾几乎都是产业园，高收入人群置业需求外溢第一站就是古美。
而古美普遍是15年以上房龄的次新以及老房子，产品设计理念与新房存在明显的代际差。
古美阅华作为漕河泾旁鲜有的，也是极难有增量的新房，臻稀性拉满、产品力领先，无疑将成为漕河泾高收入人群的优选。
事实上，同济融创玫瑰公馆已印证漕河泾超强的购买力，印证了只有全新房龄、优质产品力才具备板块定价权。
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