上海龙年首拍收金134亿元，4宗封顶1宗溢价

央广网北京3月15日消息（记者门庭婷）3月14日至15日，上海迎来今年首轮土拍，本次共涉及5宗宅地，总起始价约123亿元。最终，4宗封顶1宗溢价，总成交金额134亿元。

根据出让安排，杨浦长海、闵行古美地块于首日出让，浦东北蔡、宝山顾村、静安中兴3宗地将于今日出让。

从出让方式上，杨浦长海、浦东北蔡、宝山顾村、静安中兴4宗地采取挂牌方式出让，闵行古美地块竞买人数在11人及以上，采用竞价招标方式出让。

闵行七宝镇地块吸引14家房企围抢、越秀摇号落子杨浦

3月14日出让的地块有两宗，分别为杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）和闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块。

上述2宗地块均以上限价格成交。其中，杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）吸引了5家企业报名，分别为保利置业、越秀、象屿、中铁建、联发。该地块经过一轮报价，就达到地价上限，转入竞报高品质建设环节。最终，5家竞买人全部参与摇号环节，越秀地产以约7.5亿元摇中该地块，成交楼面价为43941元/平方米，溢价率9.58%。

据悉，杨浦区长海社区地块面积7458.94平方米，用途为商住地，容积率2.3，建筑面积17155.56平方米，起始价6.88亿元，起始楼面价约40100元/平方米，上限价格约为7.5亿元，房地联动价92000元/平方米。

另一宗宅地为闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，该地块吸引了12家房企或联合体报名，包括保利发展、招商蛇口、中海地产、华润置地、越秀地产、华发和中铁置业联合体、建发、中铁建等。最终，华发和中铁置业联合体以上限价格约34.71亿元竞得该地块，成交楼面价为55066元/平方米，溢价率10%。

值得一提的是，根据竞拍规则，当地块报名房企数超过10家名额的地块，需先对房企进行打分考核，淘汰末位，最终只有10家房企能够参与竞拍。评审结果出炉后，大华和安徽高速被末位淘汰，其余10家房企入围竞标摇号。

中指研究院表示，首日土拍共有20家左右房企参拍，几乎都是国央企或城建。此次土拍最热门地块为闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，其次为浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，整体来看，房企参拍意向还是比较强烈。

中铁建、国贸联合体49.75亿元摇中浦东新区地块

3月15日，上海迎来2024年一批次首轮土拍第二场，3宗宅地分别位于浦东北蔡、宝山顾村、静安中兴，均采用挂牌方式出让。

中铁建、国贸联合体以49.75亿元拿下本次土拍起始价最高的地块，为浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，出让面积44681.66平方米，容积率2，建筑面积89363.32平方米，房地联动价9.2万元/平方米。

该地块共有5家报名单位，分别为：保利发展&浦开、中海、华发&中铁置业、中铁建&国贸、安联。经过33轮竞价触达地价上限49.75亿进入竞高品质建设环节，5家竞买人均接受绿色建筑二星级、近零能耗建筑+公租房比例7%的高品质上限，最终由中铁建、国贸联合体摇中，成交楼面价55674元/平方米，溢价率10%。

静安区中兴社区C070202单元283-22地块，出让面积7289.66平方米，建筑面积19463.39平方米，房地联动价：公寓12.5万元/平方米、风貌18万元/平方米。地块共有4家报名单位，分别为：保利发展、招商、象屿、上海城建。经过26轮竞价触达地价上限15.53亿，除招商外的其余3家竞买人参与竞报高品质建设环节，均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑+公租房比例8%的上限指标，最终由象屿摇号竞得，成交楼面价79779元/平方米，溢价率10%。

此外，中建八局竞得宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块，出让面积52776.16平方米，建筑面积94997.09平方米。起价25.17亿元，房地联动价5.1万元/平方米。该地块共吸引国贸、中建八局2家报名主体，最终由中建八局以总价26.5743亿元竞得，成交楼面价27974元/平方米，溢价率5.56%。

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