上海土拍取消“最高限价” 回归"价高者得"

6月7日，上海市土地交易市场发布上海市2024年第三批次土拍拟供商品住宅用地项目清单，此次拟出让地块共计4幅，涉及杨浦区、宝山区、奉贤区3个地区，总起始价为84.2亿元。

值得注意的是，此次出让公告取消“最高限价”条件，即取消土地交易限定最高溢价率10%的要求。

据悉，2021年4月30日，上海土拍做出新竞价规则，在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价，最高报价一般限定为起始价的110%，即溢价率上限为10%。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次上海对于溢价率上限的约束取消，客观上就是对过去政策的调整优化，即对过热时期过严政策进行优化调整。同时这也深入对此前“沪九条”土地管理政策进行细化和落实。

他也表示，上海此次政策具有非常好的示范导向和积极意义。“溢价率的调整背后，其实也会对销售价格、房企投资拿地产生较为积极的影响，客观上也会有助于促进优质地块的加快出让。”

此前，据经济观察网报道，在2023年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。随后，重点22城中多数城市已取消地价上限，包括南京、成都、福州等。

根据公告，本次上海出让的4宗地块分别位于杨浦区、宝山区及奉贤区。其中，杨浦区长白社区H2-17地块（202406001）位置为东至居民小区、西至H2-13绿地、南至周家嘴路、北至居民小区，居住用地，土地总面积13798.77平方米，起始价190423万元。

杨浦区平凉社区02H1-01地块（202406002）东至渭南路、西至眉州路、南至02H1-05地块、北至杭州路，居住用地，土地总面积13833.50平方米，起始价181772万元。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块（202406003）东至0314-06地块（公共绿地）、西至0308-01地块（公共绿地）、南至0314-06地块（公共绿地）、北至言观路，为居住用地、街巷、商业用地，土地总面积66925.78平方米，起始价311195万元。

奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块（202406004）东至褚家中心河、西至金钱公路、南至褚家路、北至浦南运河，为居住用地，土地总面积58370.06平方米，起始价158767万元。

此次土拍现场交易于2024年7月9日开始举行，具体交易时间以2024年7月8日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。