上课就能买到房子？九妹1.3万课程热销 内行人惊吐真心话

Joeman推出线上买房课程，吸引不少人购买。（示意图／shutterstock）

网红Joeman堪称是近期的话题人物，先前因联名食品挨批CP值低，引发「割韭菜」风波，近日推出房地产线上课程，吸引不少人抢购，短短几天销售额就将近千万，这也让业内人士感叹，「九妹真的是打败很多地产专家，这年头，流量就是一切。」

Joeman与《35线上赏屋》的Ted合作推出课程，从线上看屋、收集资料、约房仲现场看屋、看屋的细节、破解话术，到真正开始斡旋议价，甚至风水、结构问题等大小细节都会找专家来分享，传授技巧给学员，让他们能学会如何买房，课程售价1万2800元，早鸟价为3980元，引起话题。

对此，高源不动产估价事务所估价师陈碧源在个人脸书上发文感叹，「九妹真的是打败很多地产专家，这年头，流量就是一切。」话锋一转，陈碧源认为买房没有秘技，最重要的还是经验。

陈碧源也以过去曾帮家人买过4间房的经验，列出7点要注意的事项，包括「广积粮」、「高筑墙」、「莫强求」、「勤拂拭」、「快狠准」、「莫算尽」及「觅专家」等要点。

陈碧源认为，买房最重要的还是要有足够的现金，筑墙则是要垫高自己的偿债能力，「真的要算贷款能力及还款能力，就是可贷款金额上限及每月可还本息上限。」

此外，莫强求与勤拂拭，则是提醒民众买房子很看缘份，要随缘但也不能强求；勤拂拭则是多看房，多看网站房讯等，才有感觉和机会，陈碧源说：「这样才知道自己喜欢和适合什么样的房子，比较中容易中乐透，看到中意合缘的房子。」

陈碧源也提到，买房要快狠准，毕竟好的房子可遇不可求。至于莫算尽则是提醒，「不动产市场上，常常机关算尽太聪明，反而买不到房子。有时装笨一点，吃亏就是占便宜，贵一点无妨，通常这样才买得到房子。」

最后，陈碧源认为，订价、议价过程及签约过程，任何程序都是高度专业，也不是几千元或上万元课程就可以搞懂的，「直接找问自己认识或信赖的专家，比自己似懂非懂而研判错误，强得多了。」