商业贷款创高 美银行业新考验

数据公司Trepp分析显示，由中小型银行持有的商业不动产债务（包括租赁公寓房贷）大约2.3兆美元，约占所有银行手中商业贷款的将近80％。

随着银行业陷入动荡，监管机关与分析师对商业不动产债务愈来愈忧心，尤其是以办公大楼为抵押的贷款。鉴于企业在疫情期间改采远端或混合工作模式，如今许多摩天大楼、商业园区等办公房地产价值已经锐减。

利率跃升也对商业房地产价值带来冲击，许多浮动利率房贷持有者每月必须支付更多贷款，使得现金流紧缩。固定利率房贷持有者若有再融资，也会感受到利率上扬的压力。对中小型银行而言，今年尤其是关键，因为根据Trepp资料，银行商业房贷中，约有2,700亿美元在2023年到期，此数据为历来最高。这些贷款银行多数资产都不超过2,500亿美元。

倘若这些贷款都顺利偿还，将有助稳定市场。不过分析师指出，如果发生大量违约，可能迫使银行减记资产和其他贷款价值，加深外界对美国银行系统财务体质的疑虑。哥伦比亚商学院教授皮斯科斯基（Tomasz Piskorski）指出，许多借款者将难以偿付贷款，因为「房产价值受到严重冲击」。