商用不动产双引擎 熄火

调查显示，寿险业者今年购买土地仅有国泰人寿购买桃园中坜普忠站、台中乌日新站南段土地，合计53亿元；在购买商用不动产上量缩幅度更高达97％，仅有11亿元，反映近年在升息带动收益门槛提升，寿险业者虽满手现金，却难以在双北地区寻觅合适投资标的。

另外，建商在打炒房政策及选择性信用管制政策影响下，购地动能减弱，相较自2019年起连三年建商猎地规模都突破千亿元水准，今年前11月建商在商用及土地市场投资规模减退至540亿元，购置区域集中在台北、台中两地，显示建商购地评估更为保守，不过建商逐步加大比重购置商用不动产，今年就砸下140亿元购置工业地产等商用产品。

信义全球资产公司总经理林三智分析，寿险业因连升息拉高投资不动产最低投报率门槛，导致无处下手，也调整布局策略，如锁定工业厂办、仓储用地等工业地产，以及着手布局商场、旅馆等收益型产品。

建商猎地也从素地转向具有土地开发价值的不动产，例如精华地段透天店面、屋龄老旧商业大楼，或是有工业立体化开发潜力的厂房等，较有实力的大型建商会更加积极购入可开发商办、厂办的商用土地。

林三智指出，虽然商用不动产少了寿险、建商二大买方进场，不过自用型买方崭露头角，展现强劲的交易动能，在今年已投下近700亿元购入土地及商用不动产，投资置产型买方也挹注了超过150亿元的交易量，显见商用不动产抗通膨的特性，备受高资产族群青睐。