商用不动产完工量大　皇鼎：黄仁勋效应消除忧「供给过剩」

▲皇鼎今（20日）召开股东会，该公司今年有4大案完工入帐，总销约60亿元。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

未来几年商用不动产完工量大，不免让人担心供过于求，但皇鼎（5533）总经理曹罗方表示，近日辉达执行长黄仁勋一台，似乎把这项疑虑解决了，且回归本质，除了外资、鲑鱼返乡，403大地震后也逼出许多本土厂办换新需求。

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皇鼎股东会后，总经理曹罗方接受媒体访问时表示，过去皇鼎以先建后售为主，但市场瞬息万变，像是第二户限贷、囤房税2.0等政策可能都对成屋有些影响，所以未来将视个案情况，推出预售，目前皇鼎推案商用不动产比例较高，长远来看会朝向商用、住宅各半布局。

近年政府政策「打住不打商」，商用市场相当被看好，但在许多开发商陆续投入之下，未来也可能将出现供给爆量、需求跟不上的状况。

曹罗方说：「这几年一直有人在讲，未来新供给量大的问题，但有的时候好像是『多担心』了，近日辉达执行长黄仁勋一来，带起外资进驻台湾的需求，好像供需问题又解决了。」

回归本质，曹罗方强调，商办与厂办不同，厂办有实际放置机具需求，产品需具备耐重条件等等，另外厂办市场的需求方不只外资、鲑鱼返乡的台商，观察在403大地震后，国内许多厂房也开始思考换新，就算要自地重建，这过程中也需要找个地方继续营运。

▲403大地震后，国内许多厂房也开始思考换新。（图为「环宇科技」／记者项瀚摄）

关于饭店事业，在过去相继出售内湖「富信大饭店」、汐止「富信大饭店本馆」、台中「富信大饭店」后，手上还有台北富信、台南富信、台南富华，而台中富信则是售后回租持续经营。曹罗方说，未来仍会持续经营饭店事业，主要原因是希望在不动产不景气的时候，也能有稳定的现金流。

皇鼎去年营收37.64亿元，年减22％主要是因2022年公司处分资产，基期垫高所致；税后纯益8.89亿元，EPS（每股纯益）3.12元，低于前一年度3.56元。会中并通过配发1.2元现金股利，也是平公司12年来2011年以来最高纪录。

皇鼎预期今年有4案完工，包括三重「皇鼎丽园」总销22亿元、内湖商办「财星科技」23亿元、台南「立人名邸」6.1亿元、文山「静心园」8.2亿元。另外，汐止「环宇科技」、「富贵名邸」手上则有少部分余屋。

▲皇鼎预期今年有4案完工，总销约60亿元。（表／记者项瀚制）

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