商仲：北市A辦需求活絡 首季租金續揚、季增1.1%

商业不动产顾问仲量联行今天发布报告指出，今年第1季台北市核心商业区A办每月平均租金新台币3194元，较去年第4季成长1.1%；第1季A办租赁成交量为6895坪，约占去年全年的4成，显示今年A办租赁市场需求活络。

仲量联行今天举办今年第1季季报记者会，分析台北市核心商业区的A办成交属性。在全球经济观望氛围下，外商仍为A办主要需求来源，约占第1季成交总量68%；产业别以科技业最高，占成交总量37%且季增21%，医药生技业占成交总量21%居次。

从成交案件坪数比例分析，小型商办需求逐渐兴起，200坪以下交易件数超过6成；500坪以下的中小型商办需求，占比由去年第4季的81%成长至92%，研判主因之一是中小型企业的办公升级需求，另有部分企业因应租金上涨，调整原有租赁面积。

若以各商业区市场概况分析，信义商业区成交量占比居冠，自去年第4季的12%成长至59%，此与今年第1季成交多以外商为主有关；台北车站、松江南京等其他商业区，以总成交量26%居次，不过该区单季租金涨幅最高，季成长率3.1%，第1季每月每坪租金2489元。

其他商业区由于平均租金较信义计划区相对优惠，房东得以在企业预算内争取较高租金，使该区域在租金成长表现上，已连续2个季度成为季成长率的冠军。

展望2024年台北市A办租赁市场，仲量联行商业不动产部副总经理游淑芬表示，市场仍以汰旧换新、办公室升级趋势为主轴，虽然需求活络，但第1季A办市场由于新供给释出、库存仍待消化，空置率推高至6.5%，加上年底前预计仍有皇翔建设在台北车站前约6500坪的新供给释出，要留意今年新供给对市场可能的影响。

游淑芬分析，由于租赁客户的选择性逐渐增加，办公空间与规格是否满足能符合市场最新需求，将是能否顺利去化的关键，预期年底前空置率将因新供给而提升，但租户对于优质办公空间的需求，仍会持续推升整体租金行情。

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