商仲：第2季台灣辦公類不動產成交表現亮眼

房市示意图。联合报系资料照片／记者朱曼宁摄影

不动产仲介和顾问服务公司瑞普莱坊今天公布今年第2季台湾商用不动产与土地市场报告，交易总额分别为新台币309亿元、420亿元。商用不动产若单就特定类型交易来看，办公类表现亮眼；土地交易方面，以高雄市最为热络。

另外，今年上半年商用不动产与土地重大交易总金额分别为新台币852亿元与871亿元，和去年同期分别为947亿元与1083亿元相比，年减10.03%、19.57%。

瑞普莱坊向中央社表示，今年上半年商用不动产与土地重大交易总金额，与去年同期相比减少，是因去年第2季新光一号REITs不动产标售，大幅冲高交易额所致。

瑞普莱坊顾问暨市场研究部总监江珮玉指出，今年第2季全台商用不动产重大交易总额共309亿元。其中一半交易标的为商办与厂办，合计约157亿元，占51%。若单就特定类型交易来看，办公类表现亮眼，不少自用型买家锁定预售商办与厂办，交易金额约50亿元，占比约16%，包含南山人寿以近12亿元购入桃园小桧溪重划区预售商办「合辉大玺万象大楼」，预计做为自用办公室。

另一方面，该季有不少购入后将进行改建，以未来再开发角度购入不动产的案例。如海悦今年6月以27.53亿元购入新店开明高职2203坪校地，该土地属于第四种住宅区，建物拆除后将可兴建住宅出售。

此外，该季厂办交易有超过6成来自新北市，且集中于五股新北产业园区、中和二八张工业区、土城及汐止。江珮玉说，新北市厂办交易量逐年增加，今年上半年交易总额到70亿元，为疫情前2019年29亿元的2.4倍，与2021年的58亿元相比也成长了1.2倍，足见企业对其需求高。

土地方面，第2季土地重大交易总额共约420亿元，其中又以高雄市最为热络，最受瞩目的交易是三禾资产透过法拍，以42.98亿元拍下建台水泥厂工业区、基地面积超过2.5万坪土地。