少数个案微让利 房市近15个月首度亮出蓝灯 买气雪崩到谷底

6月房市跌到15个月新低，期待7月12日后三级警戒微解封行情。（图∕蔡惠芳)

受疫情升高到三级警戒所冲击，房市拉出警报？！根据最新市调数据显示，房市近15个月以来，首度亮出蓝灯，买气雪崩到谷底，少数个案出现「微让利」，但房价普遍来说依然坚挺。

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，为了因应市场的改变再次审慎改版，以求更精准。新版风向球6月分数续降至29.7分，较5月（36.7分）减少7分，分数已连续三个月下滑且创近一年多来新低，对应灯号则由黄蓝灯跌至蓝灯，中止连续15颗黄蓝灯。

风向球六大构成项目中，除了新成屋户数与待售建案个数等二项分数不变外，其余预售屋推案量、议价率、来客组数与成交组数等四项分数同步下滑。

何世昌分析，6月议价率增加一部份是少数建案价格「微让利」，但并未出现降价2％、3％的情况，而是「去尾数可以，芭乐价免谈」。

住展杂志研发长何世昌表示，由于整个六月全国都处于三级警戒当中，国人自主性软封城、减少出门看屋，导致新建案市况急转直下，尤以来客组数锐减最剧烈。但因疫情暂时缓和，且国人恐慌期已过，预料7月房市市况将显著回温，多头复苏格局依旧不变。

何世昌指出，6月新建案市况不佳的原因，第一当然是全国三级警戒的冲击，民众暂缓赏屋与购屋计划、第二是买方期待大降价落空，不少建案表示近期出芭乐价的客户变多，短期内成交量冲不出来、第三是业者反应略慢，超过八成多的新建案仍维持销售现场接待客户模式，并未提供线上看屋、视讯带看等远距服务，难以满足疫情时代下的变化。

何世昌分析，但若7月12日后三级警戒如能够微解封，接下来递延性买盘若顺利出笼，市况可望倒吃甘蔗。