社论／打房 为何越打越涨？
房价飙涨，行政院、中央银行相继宣布打房措施，行政院通过的「健全房市方案」5项措施，央行随后端出针对房市的选择性信用管制方案，严格紧缩炒房者的贷款成数限制为5或6成，同时针对近年炒房市场的新宠「公司炒房避税」手法提出管制，一棒下去，确实震撼房市。
对笃信新自由主义者而言，政府打房、央行选择性信用管制，都是干扰市场、不该为之的政策；不过，房市应该是例外中的例外。一来住房不是一般消费商品，而是人民立身的根本，政府有责任让人人有房住；二来房市因投机造成的涨跌造成金融问题，几乎所有国家都碰过房市泡沫带来的金融危机。因此大部分国家都有不同对应房市的法规与政策。
将资金导引到都更
台湾长期受高房价之害，早年引发著名的「夜宿忠孝东路」与无壳蜗牛运动，近年则因房市从SARS后走了一波超过十年的多头市场，房价上涨幅度是以倍数计，但同时期国内陷入低薪困境，房价所得比节节高升，且创了新高，台北市甚至超过15倍，居全球第2名，仅次于香港；年轻人注定无能力购屋，高房价在当时民调中都居民怨之首。后来因房地合一税制上路，打击炒房客获利，同时多头气势已在尾声，才让房市转入空头。
近来房价再次上扬，全台房价指数已超越过去高点，鉴于高房价之害与低薪困境未解，国人理应支持央行打房，但这波房市是资金推波助澜导致上扬，以台湾而言，台商回流、政府租税大赦吸引资金回台、台币升值等是主因。以全球大环境而言，新冠疫情重创经济，全球各大央行再次重回低利率、零利率、无限制量化宽松，而且预期在几年内都不会紧缩。依过去的经验看，这些资金大抵上就是两个去处：不是入股市就是入房市。
央行出手打房之余，必须留意，这波资金如海浪滔滔，打房政策能否有效压制房价，大有疑问。政府不能只端出政策，更要有其他配套措施，才能成功压制房价飙涨，我们提出两个方向。
第一个是追本溯源看，既然这波房价上涨压力来自资金潮，如果让资金导引到其他地方，就能有效纾解房市压力。理论上导引资金最佳去处当然是公共建设，这点其实已谈过数十年，但成效微小，原因除了政府效率低落外，基础建设的报酬期长、报酬率低是主要原因。至于导引资金到制造业，构想虽好，但国内未必有足够的投资项目与机会。
政府应推动大规模都市更新计划，把资金导引到都更上。推都更有诸多效益，一来台湾都市确实破旧，只要比较大陆三、四线城市即可知，台北市号称首善之区，但市容破旧，将近4成住房屋龄超过40年，平均屋龄近35年；甚至在精华区内，触目可见低矮破旧的公寓，坦白说，居民居住其间品质必然不佳，老人出入也不方便，市容观瞻当然也受影响，尤其安全堪虞，万一发生剧烈地震，灾损令人忧心，推动都更迫在眉睫。再者，借着奖励增加容积率可增高房市供给，对抑制房价亦有效益。
政府推动都更超过20年，成果极差，原因出在缺乏好的机制解决分配以及钉子户等问题，特别是在发生几次类似文林苑事件后，都更推动更难。不过，只要政府能建立更强的机制把资金导引到都更案中，困难就比较容易解决。
让炒房者无利可图
第二个方向，除导引资金潮流向都更外，炒房的主体是投机客，只要能把投机客逐出市场、甚至减少其数量，打房就成功了一半，这也是央行措施都是针对投机客的原因。而要让投机客从市场消失，关键是让其既无柴火可烧，又无利可图，央行的选择性信用管制是要减少或斩断炒房资金，让投机客退场的房地合一税则是减少其获利，双管齐下，效果会更好，政府应考虑推动，例如：房地合一税的最高税率可由45%再提高，或是对持有第三间房子者课以高额持有税，而对透过公司炒房者，鉴于其辨识度高，更该修法禁绝。
政府应能多管齐下，在全力打击投机客、压制房价上涨的同时，也能以推动都更等方式导引资金，趁势创造社会更大的效益，而不是只专注在打房的技术面方式上。