社宅包租代管4.0启动！累计媒合逾7万户 年底实质契约达6.8万户

内政部2日举行社宅包租代管4.0启动记者会，行政院长陈建仁、内政部长林右昌等人出席，还特地邀请「国民阿姨」、艺人陈淑芳与会。（黄婉婷摄）

社宅包租代管4.0今日正式启动，内政部长林右昌2日指出，未来每季将以7000户为目标，预计3年内扩大至8万户，本次开放长者「私宅换公宅」，并由原本同县市放宽至跨县市；行政院长陈建仁透露，4.0计划累积媒合7万5854户，今年底达实质契约的包租代管户数将达6.8万户。

现行方案提供房东「333」优惠，首先是三税减免，地方政府得减征房屋税、地价税，每月租金收入免税额度最高1.5万元，必要费用减除率为60％；其二是三费补助，公费每次3000元、修缮费每年每屋最高1万元补助、居家安全保险费每年每屋3500元；最后是三年服务，提供3年的业者专业管理免服务费。

陈建仁致词指出，蔡总统上任以来，政府全力推动8年20万户的社会住宅政策，目前为止直接兴建的社宅已接近8万户，预计今年底开始动工或完成的可达9.5万户；本次4.0计划累积媒合7万5854户，今年底达实质契约的包租代管户数达6.8万户，直接兴建加有实质契约的包租代管户数共16.3万户，相信8年20万户目标一定可以达成。

林右昌表示，4.0计划延续原有「333」特色，最大亮点是放宽长者跨县市换居，以及「私宅换公宅」，鼓励长者从无电梯公寓换居至电梯住宅、无障碍设施完善的公寓；第4期计划将提升量能，以每季7000户为目标，期盼持续透过公私协力，以3年的时间携手达到新增8万户的目标，提供房东与房客永续的包租代管服务。

林右昌说，台湾有许多老旧房屋，长辈大多居住在没有电梯的4层楼公寓，爬上爬下非常不便，且容易产生危险，子女又居住在不同县市，而社宅包租代管政策是将社会需求结合长者照顾，长辈能搬到离子女较近的社宅，享有舒适且有电梯的环境，提高生活品质也解决居住问题，晚辈能就近照顾，心里也比较安心。

林右昌表示，包租代管不只创立公共平台也建立新的机制，解决房东和房客的纠纷和不信任，房客租得安心，房东也能放心交出房屋给包租代管业者，让租屋环境变得更好，当前已有2万多位专业从业人员取得相关证照，「所以它不只是一个住宅政策，也是整个住宅产业新的一环。」