申報房租所得 省稅有眉角

房租示意图。图／本报资料照片

桃园地税局提醒，为鼓励房屋有效利用，若将住家用房屋出租，且申报租赁所得达所在县市一般租金标准，别忘记在房屋税开征40日前申请、5月报税时申报租赁所得两步骤，才能适用较低1.5%至2.4%税率课征房屋税。

为降低单人持有闲置多屋、抑制投资炒房，囤房税2.0在今年7月上路，非自住住家用房屋将依照纳税人持有户数适用不同差别税率，落在2％至4.8％，并以全国归户及全数累进方式课征。

为鼓励有效利用房屋，民众若将住家用房屋出租，且申报租赁所得达当地一般租金标准，就可适用较低税率1.5%至2.4%课征房屋税。

至于何谓「一般租金标准」？桃园市地方税务局表示，各直辖市、县市并不相同，都须依照财政部核定「房屋及土地之住家用当地一般租金标准」比率计算。

根据财政部今年公布「112年度房屋及土地之当地一般租金标准」，全台22县市标准皆较前一年调升，各县市调幅在2至7个百分点。

地税局解释，如果租赁期间的租金标准尚未经财政部核定，则暂以最近核定年度的租金标准审认，待确认后，未达租金标准者或未申报租赁所得者，将会排除、无法适用房东的较低税率

举例来说，房东甲君将桃园市A屋出租，A屋2024年房屋现值80万元，2023年桃园租金标准为房屋现值的21%，也就是说，甲君申报A屋的租金所得，必须达到16.8万元以上才算达标，甲君5月申报租赁所得18万元，已经达标，可适用较低税率。

假设后来财政部公布桃园市2024年一般租金标准提高至23％，此时将80万元乘上23%，租金标准应提高为18.4万元，甲君申报的租金收入18万元，低于租金标准，因此将改成按非自住的其他住家用税率课征房屋税，桃园市税率为3.2%至4.8%。

不过地税局提醒，即使房东租金达到标准，但房东申报综所税时，却未申报租赁所得，仍无法适用房东的较低税率，而是要改以一般囤房税率来课征房屋税。