深度解读！“房票安置”会让郑州楼市变天吗?

过去两天，微信朋友圈被几张图片刷屏。

第一张图，是网络小作文。

也是最初的版本。

里面的信息真伪存疑。

特别是第4条的文字，一看就是中介写的。

第二个图片，则是五龙口村民“房票置换”的实锤信息。

第三组照片，是关键信息。共7张照片。

这个通知，共6页。

发布时间是10月22日。

我在网上搜索了这个文件《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》，没查到具体内容。

但这个文件的影印图片已经朋友圈传播了一天，应该不会为假。

特别是文件最后一段写到：

这个《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》确实能查到：

等于说，《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》替代了之前的文件。

区别在于：大棚户区改造项目的名字，换成了征收安置项目。

范围，大了。

房票，正式来了。

来到郑州主城区！

房票，我们之前并不陌生。

但，觉得离我们很远。

房票是被征收人拆迁安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人重新购置房屋(包括住宅、商业、商办、车位等，其中，城中村改造专项借款目前仅支持购买住宅，后期根据上级政策要求调整)的结算凭证，形式上使用电子房票，每张房票均应明确对应的持有人、票面金额、有效期等信息。

下图，是郑州航空港区的房票样式。

是的，几个月前，航空港区已经开始了轰轰烈烈的房票安置买商品房行动。

几个月的执行下来，效果很好。

航空港库存的很多商品房住宅小区，几乎售罄。

当下，航空港区几乎无（新）房可买。

这一切，都归功于房票制度。

事实上，房票制度不是现在才出现的事物。

港区已经实施了，今年全国其他城市也都实施了。

据澎湃新闻8月23日报道：

作为首个推行“房票安置”的一线城市，今年1月5日，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场发出全市第一张房票，标志着广州“房票安置”政策落地实施。

从全国范围来看，根据中指研究院不完全统计，仅今年以来，就有超40城出台落地“房票安置”政策，其中广州、上海均由郊区启动试点推进，目前均已有少量房票发放使用，未来房票安置政策有望进一步扩围并落地。

郑州主城区“房票安置”的开始，显然也是跟进这种大政策。

前面有了成功经验，特别是郑州航空港区的经验。

这次，把范围扩大到主城区。

并要求：尽快安排启动房票安置工作！

根据文件说法，郑州城市发展集团是房票的制作主体；各辖区负责将房票分配，并资金兑付。

其他实施细则如下：

1、房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

2、房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过6个月(已获批2024年城中村改造专项借款的以购代建项目使用期限应为2024年12月31日前)，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置。

3、使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，购房款应不低于房票金额的90%(购买多套房的可累计计算)，原则上不找零，剩余部分由各辖区与群众协商解决；票面金额不足以支付购房款的，房票使用人应补足差价。

4、这一点最重要：

房票持有人可在全市范围内择优购买商品房或政府组织建设的安置房，房票使用不限于房票核发所在的行政区域，郑州市各开发区、区县(市)对房票进行通认、通兑。

5、个人自行选择想买的商品房。凭房票与开发商签订商品房买卖合同。

然后，被征收人与房地产开发企业共同对购房人、购房坐落、实际使用金额等信息进行签注。（我不明白这个环节，可能就是确认凭证吧）

6、然后，开发商持签注后的房票信息、商品房买卖合同，向各辖区确定的项目资金兑付主体申请资金划拨。

7、项目资金兑付主体接到资金划拨申请后，按照合同约定将应付资金拨付到预售资金监管账户或保交楼、保交房等重点工作涉及的共管账户。

8、享受税收减免政策。

9、还可以商业贷款和公积金贷款。

10、对开发商的要求：

好了，以上就是关键信息。

各位认真阅读文字，并理解。

这个事，意义重大。

和每个人其实都有关系。

看我的理解：

1、房票安置，是一项伟大的发明。太牛了。

他解决了城改安置房建设、去库存、救市的三重意义。

这是另外一种意义上的“货币化安置”。

只是，被安置者，没看到钱。用“房票”，去买房，买商品房。

被安置者，得到的不是品质低的回迁房，而是商品房。

开发商，顺带去库存。

2、未来，手里有N套回迁房的拆二代，没有了。

3、如果实施顺利，郑州楼市的库存问题，解决了。

目前，我没有准确的数据，到底需要安置的房源有多少。

按照小作文里的数据，实施后将有13000——15000户要买商品住房？

如果通过房票，短期内可以帮郑州主城区去库存15000套房子，则市场局面会发生根本性变化。

其实，郑州主城区的有限库存，并没有想象中那么大。

大概估计，狭义库存有3万套房子。

（短期内处于烂尾状态的库存不算）

4、供求关系，影响价格。去库存完成，则供需慢慢发生平衡，走向稳定。

我觉得在这个“闭环游戏”里，有几个关键问题需要注意和解决：

1、要激发被安置者使用房票的积极性。比如，阶段性给予一定的补贴和价格优惠。

2、是所有的楼盘都可以纳入“房票安置”销售名单？还是只有部分开发商可以纳入“房票安置”销售名单？

如果全部可以，那么网上说的《郑好房》里以购代建的房源名单怎么理解？

3、哪些楼盘会被“房票使用者”青睐？肯定是刚需盘价格低的楼盘。

很多卖不动的刚需盘，趁机要出货。也许你不赚钱，也许你没利润。

但可以去库存。

4、如何调动开发商的积极性？

需要给他们定心丸——就是能收到钱，而不是白条。

要解决之前“以旧换新”执行中存在的问题。

总之，郑州这场“房票安置”的风暴已经开场！

最终结果会如何，还需要观察。

从航空港区的执行结果来看，我是乐观的。

希望这条路，走好。

这是新的蝴蝶效应！

而且，是良性的。

郑州楼市的向好，越来越可期！

救市的方法，还有很多很多。

最后一句话：

如果你真有买房需要，还是早买为好！

房价，一定会反弹的。

本文完。