慎防「假行情真低卖」 永庆房屋林奕达诚实服务 为屋主挽回200万元房价

永庆房屋林奕达经纪人示警，市场上仍有部分黑心房仲坑骗消费者，让消费者损失高额房价！(图/永庆房产集团提供)

虽然台湾不动产制度越来越健全，但是市场上仍不时传出不动产诈骗案例，受害民众轻则损失数十万元，重则可能连房屋都被骗走。曾有一名消费者委托房仲出售房屋，却遭到房仲恶意坑骗。该名房仲先是以选择性揭露行情的方式，让屋主误信过低的房价；接着再谎称没人对房屋有兴趣，要求屋主降价出售，意图贱卖房产给投机客。所幸永庆房屋林奕达经纪人即时协助，才帮助屋主以正常行情顺利售屋，最后挽回高达200万元的房价。

永庆房屋经纪人诚实服务为屋主挽回200万元

林奕达经纪人回忆，今年年初时，他在中和结识一名有意售屋的屋主，本着服务的精神，林奕达向屋主询问是否有服务的机会。屋主表示，这一间房子他委托其他房仲出售已经好一阵子了，却都没有卖出去，如果林奕达能够以合理的价格尽速售出，那他自然很乐意委托林奕达出售。

眼见屋主有意愿委托，林奕达便询问一些房屋的细节，以及屋主心中的目标价格。屋主表示，这栋房屋卖掉之后的金钱是要拿来照顾家中长辈的，因此希望能够卖到1500万元。

林奕达听完后，向屋主表示1500万元的价格其实太低了。根据周遭类似房屋的市场行情，单价大概位于48-50万元之间，以房屋32坪的坪数计算，合理的价格应该坐落在1550万元至1600万元之间。林奕达分析完后，亦提供完整实价登录资料给屋主做参考。

听完林奕达经纪人的分析并读过资料后，屋主才了解自己房屋真正应有的价格，斟酌再三后，屋主决定委托林奕达经纪人协助售屋。没想到不到一个月，林奕达就成功以1600万元出售房屋，比屋主原本期待的价格还要多出100万元，让屋主喜出望外。

永庆房屋揭露黑心房仲「假行情，真低卖」手法

此时，屋主才分享，当初委托另一名房仲希望以1500万元出售时，该名房仲一直表示1500万元的价格太高，根本没有客户愿意赏屋，委售过程中只有一名客户愿意以1400万元购入，因此该名房仲一直劝说屋主降价出售。原来都是坑骗手法。

林奕达分析，屋主很有可能是遇到「假行情，真低卖」的不动产诈骗手法。这些黑心房仲往往与投机客联手，遇到有意售屋的屋主，黑心房仲便选择性揭露成交价格较低的实价登录资讯，使屋主误信过低的房价。接着黑心房仲再以所谓「冷冻行销」的手法，刻意不对外公开售屋资讯，营造出房屋乏人问津的假象。最后再由投机客出面以低于市场行情的价格要求购入，并由房仲劝说屋主降价出售。

林奕达表示，倘若屋主同意贱价出售，购得房屋的投机客随后就会转手出售，赚取中间差价，房仲亦能从中赚取两次服务费。以本次的案例来看，1600万元是这栋房屋的市场行情价格，倘若当时屋主以1400万元出售，屋主就会亏损200万元。就算当初那名房仲以1500万元帮屋主出售，屋主还是亏损100万元。可见「假行情，真低卖」诈骗手法的恶劣程度。

慎防不动产诈骗手法 选择诚实房仲服务才有保障

林奕达表示，现在市场上常见的不动产诈骗手法包括：「假行情，真低卖」、「假买方，真骗屋」、「假债权，真法拍」、「假中人，真骗钱」和「假屋主，真诈财」等。这些诈骗手法不仅可能让屋主损失百万元以上的房款，有的更可能直接骗走房屋，民众一定要特别小心。

房屋买卖时若要避免遭到黑心的房仲业者坑骗，最简单的方式便是咨询多家房仲业者，比较双方提供的实价登录资讯，是否有刻意隐匿的状况，最后选择诚实的房仲业者为自己服务，就能大幅免除遭到坑骗的风险。林奕达表示，永庆房屋始终站在消费者的角度，提供完整实价登录资讯，给予最完整的房市行情；更推出「真房价保证」，宣示不炒房不赚差价，如有违反相关诚实承诺，最高赔偿买方400万元、卖方最高4倍服务费，以具体承诺保障消费者权益。

永庆房屋林奕达分享，永庆房屋以先诚实再成交的精神，保障消费者不动产安全。(图/永庆房产集团提供)