神祕女富豪砸現金6.24億買首席公館 光4車位就3700萬

首席公馆。图/台湾房屋提供

法人禁买豪宅，但是富豪照样买，北市信义区「首席公馆」睽违3年半再现交易。据实价登录，女富豪一次现金买下同层两户，总价共约6.24亿元、单价245万元，令人惊讶的是，单户配两个车位，一个10坪，一个8.7坪，总价共1850万，平均一个就要925万，超越实登「皇翔御琚」今年的883万，荣登台北市最贵车位，而新买家两户共买了四个车位，光车位就花了3700万，比一般台北市住宅都还高。

台湾房屋信义101加盟店店东向秦毅表示，「首席公馆」屋龄仅3年，一户大约3亿元以上，且目前全社区单价都在200万以上，低楼层在预售时成交单价214~242万元上下，高楼层单价则落在260~271万元，此次交易也算合理范围。而信义区新豪宅车位，多半有配电、充电装设备，行情已来到650~750万左右，至于首席公馆身价近千万的车位，可能在硬体或规划上有过人之处，或是采特殊设计的类车库规划，才能创下高价。

另外，大安区豪宅「One Park Taipei元利信义联勤」，也是由女富豪现金买下一户，总价约4亿元、单价268万元，创下目前今年豪宅交易，单价次高纪录。

台湾房屋集团趋势中心观察，今年上半年两百万豪宅已有18笔交易，比去年的12笔还多6笔，共有七栋豪宅入榜，其中「西华富邦」最热门，共有6笔成交，而「高贵」的为「One Park Taipei元利信义联勤」，4笔交易单价区间在266~279.4万元，是今年上半年的豪宅王，「皇翔御琚」也有3笔，「首席公馆」2笔，而「首泰信义」、「琢白」、「润泰敦峰」各一笔，上半年两百万俱乐部总销累积逾63.8亿元。

张旭岚表示，虽然平均地权修法后，私法人禁买豪宅，影响高资产族的财务配置，不过由于今年上半年股市表现亮眼，加上许多法人股东个人盈余分配，不动产的保值效应仍深受企业家族喜爱，因此仍有不少富豪有雄厚资本，将现金直接转入房产。

第一建经研究中心副理张菱育指出，常见企业家族一次买下同层两户，多半认同该区域未来增值性，且原本就熟悉该区，对居住环境情有独钟，会以妻子或子女的名义购入，为家人置产，并在居住空间上更具使用弹性。

2024年上半年两百万俱乐部豪宅。资料来源/台湾房屋