神山钱进港都 房市添动能

神山钱进港都 房市添动能

台积电等国内外大型产业陆续宣布投资高雄，除了在短期内，将「30年不涨的高雄房市，予以补涨」之外，更对提振高雄房市信心，具有莫大助益，中长期来看，则有助高雄房市的行稳致远。

上扬国际建筑团队董事长林聪麟表示，高雄房市30年来，没有太大的涨幅，台积电等国内外大型产业，宣布投资高雄，反应在2021年的高雄房市，就是补涨，房价上扬之后，即使房价走弱，也不会有建商愿意赔钱售屋，因此，2021年上涨之后的高雄房价，仍将居高不下。

特别是在各项成本，包括土地、原料、人工等涨势不歇的情况来看，高房价是可以理解的，他说，如果大楼的营建成本15万元的话，粗估房屋售价，大概就要30万元，以此推估，高雄市区每坪低于30万元的房子难再见，是可以预期的。

林聪麟指出，高雄人口数约277万，如果以这些产业进来之后，带来2万的新就业人口，所占的比例大约只有1％，对于高雄人口结构，并没有太多的改变，但产业进驻高雄的最大效益是提振高雄房市信心，具有引领的效果。

京城建设发言人周敬恒表示，中长期来说，大型产业进驻高雄，除了会引进产业人口，创造更多的居住需求，同时会带动高雄人均所得的提高，提升购买力，无论是一般消费或是购屋能力，也会刺激高雄商用不动产市场的买盘，可望长期稳定高雄地区的地产需求。