深圳宝安近28万平旧改失效 与坂田天安云谷为同一开发商

观点网讯：3月5日，深圳宝安西乡街道107发展带固戍片区城市更新单元项目宣告旧改失效。

该项目位于宝安区西乡街道宝安大道与固戍二路交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积279909平方米，拟更新方向为普通工业用地（M1）、商业、居住、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不少于最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

此外，拆除重建用地范围内落实不少于105998平方米公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地、林地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站。

据观点新媒体了解，从拆除改造范围来看，该项目属于超大型旧改，对于企业的旧改业务能力与资金要求都非常高。工商查询结果显示，项目申报主体为深圳市空港云谷投资发展有限公司，由深圳天安云谷投资发展有限公司控股，与坂田巨无霸旧改天安云谷为同一开发商。

但据公示消息，天安云谷三期搁浅多年，在2023年10月时终于迎来规划修改获批，随后却又有消息称开发商一直陷入一宗索赔金额高达数亿的法律纠纷中。

本次旧改项目原被列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》，更新单元计划有效期3年6个月，自2020年8月28日起至2024年2月27日止。而从2022年至今，宝安区已有8个旧改项目失效，分布在福海、沙井、燕罗、西乡、石岩5个街道，更新方向以工业用地为主，个别的更新方向为商业和居住。