深圳学区房走下神坛？网红社区「每坪跌144万」　业内人士：大趋势

▲深圳八卦岭宿舍外观。（图／每日经济新闻）

记者蔡仪洁／综合报导

大陆政府积极松绑政策拯救房市，但房地产行业持续低迷，广东深圳「学区房暴跌」的新闻近日就引发热议，位于福田区的网红二手小区八卦岭宿舍，从3年前的14万元（人民币，下同）/平方公尺，跌至4万元/平方公尺。业内人士表示，学区房整体回落是大趋势。

据《赤道财经》报导，广东深圳作为一线城市，部分「老破小」学区房（（大陆学区房居民的孩子可免费免试就读学区内的学校）跌幅明显。曾经的网红二手小区八卦岭宿舍，因为有「学区、拆迁」加持，在2021年初成交均价普遍超过14万元/平方公尺（约每坪200万元新台币），但如今最近一次的成交价仅约4万元/平方公尺（约每坪56万元新台币），相当于每坪跌掉144万元新台币。

多位业内人士受访表示，学区房整体回落是大趋势，其中一些本身居住属性较差，加上前几年涨幅过大的学区房大幅下挫，加重了部分业主的出逃情绪；深圳楼价还需要一段时间站稳，「很难说老破小学区房已经到了底部。」

广州市也出现同样情况，广州产权交易所挂牌22套广州名校东风东路小学学区房，其中锦城花园一套房最低挂牌均价仅约7万元/平方公尺，而去年10月同面积的二手房成交均价为9万元/平方公尺。

▲深圳市宝安区。（图／CFP）

大陆国家统计局17日公布，今年1至5月新建住宅销售面积和销售额均较去年同期下降。路透指出，今年5月70个大中城市新房价格指数月跌0.7%，这是近9年最大跌幅，也是连续第11个月月成长率下降。

另外，大陆国家统计局指出，今年首5月新房销售额人民币3.57兆元，按年跌27.9%，其中住宅销售额跌30.5%；在投资上，前5月大陆全国房地产开发投资4.06兆元，年降10.1%。

贝莱德首席中国经济学家宋宇向《第一财经》指出，尽管目前官方密集推出救房市政策，也起到明显效果，但力度仍然不够，需要更强的讯号，以改变民众的预期。