深圳业主要头疼了

有网友说，他现在卖房不可能贱卖，但买房必须捡漏。

这其实也是目前不少深圳换房业主的心态。

如果资金到位，先买房后卖房，这么操作是完全没问题的，市场主动权更多的掌握在你手上。

否则既要又要，最后往往什么都抓不到，错失甩掉差房子的时机，也错失捡漏好房子的时机。

01

经常会收到这样的咨询：我现在想换房，怕换错，而且卖的价格那么低，有点犹豫，该何去何从，继续拿着还是卖掉？

我一直是鼓励大家置换的，如今的政策面也是更多地倾向于改善群体，要不要降价卖，主要看你持有的房子在未来5-8年行情中，是向上、平稳还是向下。

俗话说得好，“舍不得孩子套不着狼”，向上置换的时候，越拧巴就越容易吃亏。

像昨天分享的一个案例，粤西地区3套房的某家庭，想把资产置换到深圳来。

网友可能会很诧异，多数粤西家庭都有家乡情结，当地有几套房子的人，怎么可能会放弃“大好前程”，过来深圳当“接盘侠”？

只能说，这个世界，包罗万象。

当你的投资行为趋向于大众时，你是很难有比较好的收益的。因为绝大多数人都知道一样东西很赚钱的时候，实际上它已经轮不到你了。

在这个「房子看精不看多」的时代，换个优质的核心资产比什么都靠谱。

深圳楼市内部置换也是一样。

对于没啥潜力的房产，别再做白日梦了，好好珍惜第一个愿意出价的买家，顺势而为，该放低身段时就放低，出货才是王道。

有些话，未必好听。但你所需要的，不正是对你有帮助的忠言吗？

02

如果你想置换，现在要怎么做才不容易换错？

最核心的一点，就是在平衡好收入与房贷的前提下，选择一个好的位置，确保自己的房子能享受到城市更多的稀缺资源。

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，这是房地产市场中的规律，你换房时必须要有这个共识，在自身范围内去做最优解。

像从坪山换到龙岗，从大浪换到民治，从横岗换到龙岗中心城，等等。

这些在同一类楼盘的不同商圈之间进行调整，都只能算是换了个地方，并没有真正的改善升级。

那些成功的置换，不仅仅是扩大居住面积，还包括提升地段、楼盘、配套等多方面的资源，从而实现综合资源的全面提升。

只有这样，未来的房子才能具备更强的保值增值功能。

对于置换升级而言，说到底还是要注重房子的抗跌性、成长性和变现能力。

你看现在一些聪明的换房群体，就像争分夺秒似的，既要想办法尽快卖掉手里的房子，又要赶紧物色好下一套准备入手的房子。手里的房子可能不好卖，看中的房子却有不少双眼睛在盯着。这就是普通房子与好房子之间的价值差异。

03

不管出台什么政策，稀缺原则都是不变的。

深圳作为一个2000万人口级别的超大城市，拥有大量高新科技企业，每年人口持续流入，而全深圳商品房只有区区的200多万套。这就是深圳的基本面与商品房的稀缺性。

尤其是优质改善房，未来还有不小的增值预期。

因为，人类永远向往更好的居住条件，更大的房子，这点从来不会改变。

无论政策如何变动，那些占据优质产业、地段、教育以及强购买力人群的好资产，往往具备更多的成长性与安全性。

目前深圳楼市，不管是新房市场还是二手房市场，都存在一定的捡漏空间。

然而，房地产市场瞬息万变，要想在这个领域避免踩雷，就必须对市场有深入的了解，掌握最新的资讯，这样你才能以相对低的价格买到心仪的房子。

不过从现实情况来看，大部分购房者对市场的动态了解渠道有限，一来因为知识盲区，二来很多人也没有这个时间精力去研究。如何才能充分了解和掌握市场的动态以及楼盘的信息？在购房前，付费寻求专业的咨询是一个最佳选择。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你扫码预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。