聲寶跨界搶銀髮宅商機 旗下首座「橘青春土城館」明年完工

声宝（1604）积极活化资产并跨足高龄化产业，旗下首座银发宅「橘青春土城馆」预计2027年完工，总造价约20亿元。自去年底预租一个月以来，已吸引80组潜在客群，并达成三组签约。声宝指出，集团策略采家电本业、长投及新事业三箭齐发，透过物流园区与乐龄宅新动能，支撑未来营运成长。

声宝表示，橘青春土城馆规划116户，采预收15年租金模式，以15坪房型为例，租金约1,200万元、月管费2万元。此模式可协助声宝提前回收七至八成营建资金，目前客群多为海归退休族。

此外，声宝规划将此营运经验复制至台南安平馆，该案造价约40亿元、规模300户，预计2026年动工，并于三年后营运。

资产活化方面，声宝龟山物流园区A区2026年将贡献4,200万元租金收入，B区预计2027年第2季出租，届时年度收益上看5,000万元。加计与元气集团合作的99床台南长照机构，声宝不动产租赁与服务业营收占比将显著提升，不仅强化现金流稳定度，亦有助于分散单一产业波动风险。

家电本业展望方面，声宝指出，今年农历年落在2月中旬，导致尾牙旺季采购递延，对短期营收造成波动，随着后续需求回补，对整体业绩仍具支撑。

为重返年营收百亿营收大关，声宝未来将锁定银发族专属家电、宠物及AI家电等分众市场，特别是第二品牌瑞智空调去年销售突破3万台，已成为重要成长动能。此外，子公司东源物流计划投资家电服务业者，将业务由纯物流延伸至售后服务市场，透过服务链整合强化品牌竞争力。

法人分析，声宝积极转向生活服务整合，锁定高端退休市场去化营建成本，2026年至2027年随着多项租赁案陆续挹注收益，业绩展望趋向乐观。透过家电研发与资产开发双轨并进，集团获利结构有望逐步优化。