圣何塞法院批准接收破败火灾损毁地块

9 月 16 日—圣何塞—在多场火灾摧毁了两所房屋并将市中心的一块空地烧焦之后，一位法官任命了一名接管人来掌控该地的清理工作。

法院的命令批准了圣何塞市的请求，即任命一名接管人来清理并守护市中心那些破败的空地，这些空地已成为北四街和东圣约翰街拐角处房产邻居们的一大公害。

“允许那些疏忽大意的业主损害更广大社区的时代已经终结了。”圣何塞市长马特·马汉说道。

法庭记录表明，该地点存在的危险有两场火灾、一起致命的驾车枪击事件、无家可归者的营地、成堆的燃烧材料、堆积的碎片以及一只危险的狗。

“法院认为任命接管人是恰当且必要的，”圣克拉拉县高等法院法官谢拉·迪恩在其 9 月 13 日发布的命令中写道。

迪恩法官批准了圣何塞的请求，任命来自湾区接管集团的杰拉德·F·基纳二世作为这些地块的监督人。

法院下令：“接收方获授权‘全面、完整且独自占有和掌控这些财产，包括有形及无形的个人财产’。‘这些财产需妥善保管，且禁止所有未获接收方批准的未授权个人靠近。’”

圣克拉拉县的法官还通过颁布临时限制令和禁令，阻止这些破败房产的所有者妨碍接收方的运作和努力。

在这场最新的法律斗争发生之时，圣何塞因多年来未能解决市中心多处以及其他地方的破败问题而饱受指责。

土地使用咨询公司硅谷协同公司的首席执行官鲍勃·斯塔德勒在 9 月 9 日发表的评论中说道：“要是房产所有者知晓该市缺乏执行规则的意愿，他们就会继续其不良行径。”

看起来法院为接收方通过止赎举措来拍卖这些房产铺平了道路。

“消除破败状况是我们市中心社区的首要任务，因为它对我们的居民、企业和业主产生了不利影响，”圣何塞市中心协会首席执行官亚历克斯·斯泰廷斯基（Alex Stettinski）说。

萨拉托加居民布伦特·李（Brent Lee）掌控着一家拥有这些破败地段的有限责任公司。几年前，李提议在该地开发一座学生公寓楼。但建设始终未曾开始。该附属公司以 RPRO152N3 的名义运营。

拥有毗邻这些破败空地房产的桑丁兄弟有限责任公司（Sunding Brothers LLC）的运营经理杰伊·黄（Jay Huang）表示，2024 年 3 月和 8 月在北四街发生的火灾给住在隔壁及火灾现场附近的人们带来了严重危险。

“北四街 146 号和 152 号房产缺乏维护和安保，极大地损害了周边地区公众的安全状况，”黄在向圣克拉拉县高等法院提交的一份声明中说。“无家可归者在 146 号和 152 号房产及其周边搭建了不安全的营地，因为它们仍然无人看守且空置。这种持续的滋扰每天都直接威胁着我的租户。”

3 月的火灾夷平了这块破败地段上的两座废弃的维多利亚时代的房屋。8 月的火灾点燃了早些时候大火留下的成堆的木材和废墟。

据目击者向本新闻机构透露，8 月 20 日的大火迫使一些人逃离，因为火焰威胁到了他们的家园。法庭记录显示，一名十几岁的女孩吸入浓烟，不得不在医院接受治疗。

法庭命令中的规定显示，接管人可以举行公开拍卖，为这些房产寻找买家。

法官的命令使接管人能够提交一份信托契约，这将成为该房产的第一留置权。该留置权将优先于该地点除税收留置权之外的所有其他留置权。

法官在裁决中表示，接管人能够出售这些房产，“如有必要，需事先获得法院的批准并予以确认”。

住在北四街 100 号烧焦的瓦砾堆附近的人们对于住在如此靠近这块荒废地段感到担忧。

“这是个隐患，”住在距离这些荒废地块仅两门之隔的圣何塞居民泰德·佩恩说道。

该新闻机构曾试图依据其列出的一个地址联系到业主。

法庭文件称，李未曾与法庭进行沟通。

一名传票送达员报告说，多次未能给李、其附属公司或者李的任何代表送达文件。

“我们正在认真追究不良行为者的责任，从而创建我们都应得的更安全、更清洁的城市，”马汉市长说道。

最初发布时间：2024 年 9 月 16 日下午 2 点 40 分。