升息吓走投资客，房市略降温 国银今年房贷增长恐有限

华南银行主管说，今年在房贷量的部分，为避免房市过热，将以维持或微幅提升为目标；质的部分为增加与同业间商品的区隔性，提供「优质首购客群」最长四年宽限期，考量风险贴水酌予加码贷款利率3个基本点，以提升平均利率。

第一银行指出，今年的发展重点将是持续耕耘优质客户并提供优惠专案贷款，包含了薪转户、六师客群等，以及持续推广「乐活房贷」及「以房养老」房贷。另外，为因应数位化需求，透过「第e数速贷」个人线上贷款平台，提供数位化贷款体验。

房贷龙头土地银行分析，政府推出「健全房地产市场方案」后，相关部会配合施行实价登录2.0、房地合一税2.0及选择性信用管制等一连串房市政策，虽抑制部分短期投机买盘，惟因利率处于历史低档、市场资金充沛、房地产为抗通膨保值标的等因素影响，整体房市仍呈现价量齐扬的格局。

展望未来，因营建成本、土地成本、缺工问题尚未明显缓解，加上部分建商改采边建边售或先建后售的推案方式，变相延后房市部分供给量能时点，致使短期房价仍具一定支撑力道，惟考量房价处于相对高基期，民众购屋负担能力有限，若上涨态势延续，买卖双方价格认知差距进一步扩大，或将影响房市交易量能表现。

行库指出，政府持续关切房市议题，相关部会滚动式调整房市政策走向，近期亦有通膨现象引发央行提前升息时点可能性、国际新冠肺炎变种病毒再起，影响实体经济面等疑虑，皆为国内房市后续发展投下不确定因素。