升息止步、通膨续扬！现在就是最佳买房时机

新市府核心「都厅大院」一次集结市府建设、捷运、水景、公园、科园增值利多，磁吸全台置产、自住客进场买房。(3D透视参考图/甲山林集团提供)

台商资金不断回流且创同期新高，台湾经济成长后市看好，全台买卖移转栋数明显回温，加上央行房贷利率连两冻，全年房市交易量预估值不断上调，也带动民众购屋信心不断攀升。根据地政局预售屋均价统计，即便7/1后预售屋成交量腰斩，但平均房价再创史上新高，显见投资客退场、市场趋向健康自住买盘，但在营建成本不断攀升之下，房价难以回头，市场呈现量缩价稳，待明年选后局势更明朗后，房价将更有向上增温态势。

中央银行第3季理监事会议决议利率冻涨，维持上一季的温和手段，加上政府祭出青年安心成家贷款加码补助，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，随着升息循环暂告一段落，往后国内的利率走势可望趋于平缓，房市交易将在下半年逐步复苏。

【民众购屋意愿升高 积极置产抗通膨】

根据六都公告8月移转栋数表现，总计为20202栋，年增5%且月增2%，是今年以来首度连两月年增率转正成长，这些乐观的房市讯息也大幅提升民众购屋意愿，根据中央大学台湾经济发展研究中心，最新发布9月的消费者信心指数(CCI)，其中「购买房地产时机」指标部分，9月调查结果为105.7点，分数落在100至200之间的「偏向乐观」，已连续37个月维持在100以上的乐观区间。而根据国泰金控9月国民经济信心调查，有19.2％受访者认为现在是买房时机，是2022年1月以来的新高占比。

信义房屋第4季购屋意向调查结果亦显示今年选举对于房市干扰相对轻微，仅有31%的受访者会因为选举而观望，63%受访者认为不影响、有需求就买。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察今年至今选情并未对房市带来太多干扰，调查显示多数民众也不认为选后房市会有太多结构性的改变，有至少6成的受访者不受选举外在干扰，有需求就购屋。

资料来源：信义房屋不动产企研室 　制表：叶思含

确实，各项最新数据皆显示现在就是买房好时机，房市专家也建议购屋就是要选择最有增值潜力的强势地段，而民众置产应该如何挑选？根据最新公布今年第2季预售屋实价登录数据，全市总交易量及成交金额都较第1季增加，其中三重区申报件数1684件共307.5亿元已连续3季夺冠，新北市共计揭露6583件，仅三重就占成交量25%，显见三重无论是价量皆备受全台房市看好，不断吸引大批自住客、置产族进场。

【新北正式进入单价百万时代 三重未来充满想像】

综观新北市精华区房价趋势，拥有政府官方资源加持的板桥新板特区、新庄副都心，在新北市政府与行政院合署办公大楼的带领之下，区域房价来到相对天花板，其中板桥最新实价揭露更有预售案突破百万元大关，每坪达到116万元行情，不仅刷新了新北房价纪录，也向市场宣告新北市在2023年第3季正式迈入单价百万时代，而同样位居新北市第一圈、一桥之隔的三重，目前平均房价仅约6字头，确实仍有相当大的成长空间，充满无限想像。

既然三重被点名为最值得进驻的区域，又该选择什么区块入场呢？买房跟着政府建设走，是市场皆知的房市投资不变法则，在新板特区、新庄副都心皆复制信义计划区成功模式后，兴建中的新北市第二行政中心，即被市场专家一致点名为下一位接班人，目前房价仍位处6字头凹陷区，属于开发新生段，最具有跳跃增值潜力，加上此区拥有信义计划区、新板特区所没有的水岸景观条件，吸引民众进场购屋，为的就是预约下一座信义计划区，未来将看齐新板特区百万身价。

「都厅大院」买气领军双北房市，一次汇聚市府建设、科技园区、轨道交通以及水岸都会公园等多项重大利多。(3D透视参考图/甲山林集团提供)

【三重新信义计划登场 新市府特区直追新板特区】

而被市场专家一致点名的三重新市府特区，挟新北市第二行政中心已动工利多，预计在2026年年底完工，兴建地上26楼、地下4楼，未来将提供3万2000坪第二行政中心办公空间、容纳3000名市政员工并兴辟市民广场，规划包括警察局、卫生局、劳工局、文化局、交通局、消防局、资讯中心等局处进驻，未来将串联新板特区的第一行政大楼、新庄副都心的中央合署办公大楼，建构新北市3大发展轴心，全面翻转新北市样貌，也让市场一致推崇，新北新信义计划区就在三重。

资料来源：甲山林集团 　制表：叶思含

三重新信义计划区可谓国家级城市计划，东至大都会公园右岸、南至环汉路、大汉溪，西至化成路、北至台一线为界，面积约信义计划区2倍、新板特区近6倍大，共达316公顷，一次集结行政园区、水岸绿地、科技廊带与交通建设等多项利多，其中三重新市府特区最指标住宅造镇案总销450亿元「都厅大院」紧邻捷运先啬宫站，拥到站即到家绝佳交通优势，第1期已近完销，第2期势必如同每一个重划区一样，房价向上堆叠，未来直追新板特区指日可待。

由新北市第二行政中心领军的「三重新市府特区」，将成为双北房市最闪耀一颗星。 (甲山林提供)

【大安森林公园16倍！「三重新市府核心」近拥全台最大河滨绿地】

除了新北市第二行政中心，三重新市府特区最特别的是拥有其他市政中心没有的水岸绿带、科技园区等立地条件，新北市政府为平衡新北市区域发展，在三重捷运先啬宫站兴建第二行政中心之余，更规划约2500坪的市府公园，除此之外，更紧邻424公顷新北大都会公园，面积约为16座大安森林公园大，不仅是全台最大河滨公园，甚至比美国纽约中央公园大1.25倍，也被许多民众视为大台北地区的中央公园。

科技园区部分，除了新北第二行政中心、东森电视总部接力动工，包括三花棉业、群光电子、全球人寿总部等知名上市柜企业总部，抢先卡位301公顷新北科技园区，在就业利多不断进驻带动刚性居住需求之下，可望成为下一波青壮年「岛内移民」购屋新热区，成为不动产市场最新焦点。

位属房价凹陷区的「都厅大院」仅6字头，带领三重成为买气最强热区，近期即将公开第二期。（甲山林集团提供）

【百年一遇「都厅大院」创市场佳绩！第2期即将登场】

「都厅大院」第一期基地面积达4562坪，规划3幢8栋，地上28楼、地下6楼建筑，产品规划20~45坪2~4房，公共设施方面规划多元，提供社区住户各式休闲享受。三重新市府特区「都厅大院」一次囊括水岸景观、公园绿地、科技重镇、行政特区与交通建设等重大利多，基地条件也被市场赞许为百年一遇、堪称新北新信义计划区，接下来总销约300亿的第2期量体即将登场，市场研判将延续第1期盛况，持续掀起北台湾民众买气。

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